2010 年第三季度广州商业地产市场报告时间：2010-10-22 来源：观点地产网 作者： 一、市场概览 在宏观经济保持平稳增长的大环境下，第 3 季度广州甲级写字楼租赁成交继续保持活跃，但成交量有所减少。全市甲级写字楼的吸纳量约 38，900 平方米，比第 2 季度减少 21%。全市整体租金也微升了 0.4 个百分点，维持于每月每平方米 120.9 元(US.8)，预期升势将持续(图一)。受通胀的影响，私人投资者和机构积极购入优质写字楼。广州市国土房管局数据显示，2010 年 1 月至 8 月广州写字楼成交量为 44.93 万平方米，同比增长 64.8%。 第 3 季度，凭借宏观经济的良好发展和亚运会的契机，外资零售商尤其是一些持谨慎态度的奢侈品牌零售商在广州扩张步伐明显加快。此外，由于没有新物业入市，强劲的需求令全市成熟商圈内大型购物中心的整体空臵率持续走低，仅为 3.16%，环比减少 1.45 个百分点。 优质厂房和仓库的入驻率本季度继续持上升趋势，约为 75%和 80%。来自于制造业零配件、品牌零售商和物流业的需求仍然十分强劲。租金方面，交投畅旺的市况令优质物流仓库的租金出现了 8%的上升，约为每月每平方米25-32 元(US.68-4.71)。 开发商对后市的态度较为乐观且考虑到资金紧张状况并不严重，房价难以出现明显调整。本季度全市住宅价格呈现轻微下降的态势。2010 年 7 月至 8 月，广州全市商品住宅成交价格为每平方米 11，890 元(US，748.8)，环比下降 6.8%。 二、经济概览 2010 年上半年广州总体经济稳步上行。全市完成地区生产总值 4，886 亿元(US.5 亿)，同比增长 13.6%，增幅较去年同期增长 5.1 个百分点。第 3 季度，广州经济运行面临回调的压力，增长态势趋缓。 固定资产投资增幅依然偏高，但降温迹象显现。2010 年 1 月至 7 月广州固定资产投资总额同比增长 43.3%。然而，相对于上半年，同比增幅有 1.7 个百分点的回落。同期，全市实现工业生产总值 7，742 亿美元，同比增长21.0%，增幅较上半年累计回落 2.3 个百分点。 广州对外资投资的吸引力持续增强，实际使用外资金额保持增长。2010 年 1 月至 7 月全市实际使用外资金额25.4 亿美元，同比增长 10.0%，增幅比上半年提高 4.6 个百分点。 消费市场需求在回稳中有所回落。2010 年 7 月，全市实现社会消费品零售总额 355.07 亿元(US.2 亿)，同比增长 15.4%，增幅比上月回落 6.4 个百分点。 CPI 持续上涨势头...
