wd 地产城市综合体工程建设程序类别:我的文章 评论(1) 浏览(600) 2010-11-28 15:04 标签：wd 地产城市综合体工程建设程序 商业地产 项目管理 wd 地产城市综合体工程建设程序一、内部立项研讨首先集团根据发展计划，在确定目标开发城市之后根据市场调研分析报告组织财务、工程等部门进行可行性论证分析，分析内容（主要包括政策分析、市场分析、效益分析、管理分析、法律分析、风险分析及风险规避）等。必要时聘请有资质的中介机构进行组织专家讨论，在充分论证的基础上形成项目投资评审报告，呈报董事会进行审批。由董事会按照投资原则，对该项目进行批示意见进行表决，董事会通过确定后进行立项开发。二、项目前期筹备程序1、立项审批1.1 房地产开发公司的准备工作 房地产开发公司应办理好土地出让手续，取得国有土地使用权，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行勘察，制作报告书，并落实足够的开发资金。 1.2 行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）建设用地规划审批；3）建设工程规划审批；4）施工报建审批；5）建设工程预销售许可审批；6）建设工程竣工综合验收备案审批。 1.2.1 选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1.2.1.1 规划局土地利用处依据项目土地核发开发项目选址意见书并给出规划设计条件。 1.2.1.2 国土资源局办理土地预审。1.2.1.3 委托规划设计院依据项目规划设计条件及开发公司意见进行详规设计。 1.2.2 建设用地规划审批阶段。此阶段办理以下一般事项： 1.2.2.1 规划局土地利用处对开发公司提交的规划总平图进行审核并核发《建设用地规划许可证》，给出建设工程规划设计条件及综合管网设计条件。1.2.2.2 办理土地详规审批手续：取得建设用地批准书及土地证。1.2.2.3 办理环保审批手续：委托环评公司出具环评报告或环评报告表并经环保局审批通过且核发审批意见书。1.2.2.4 办理人防审批手续：先到人防窗口核费，签订人防工程结建书及保证书和欠据，然后持人防设计图纸到人防审图事务所审图并给出审查意见书，再到窗口办理审批手续。1.2.2.5 办理消防位置审批手续：持规划总平图及相关要件到消防窗口办理建筑工程位置防火审批意见书。1.2.2.6 办理房地局审批手续：持相关要件到房地产管理局产权管理办公室办理项目土地地上房产灭籍手续并给出建设工程产权产籍意见书。1.2.2.7 办理开发办审批手续：首先办理项目资金...
