烟台房地产市场概况一、烟台房地产现状及其发展态势 1、烟台房产现状通过对在建项目的调查与五大区的了解，发现各区均有相对中心区域，并开发呈多元化，各区均大兴房产开发，通过调研经验分析：（以下排序均由高到低）烟台五区目前总体开发量相比依次为：福山区、 莱山区、 芝罘区、 开发区、牟平区； 烟台五区目前房产开发空间潜力依次为：莱山区 、开发区、福山区、 芝罘区、 牟平区； 烟台五区目前居住区密集程度的依次为：芝罘区 、福山区、开发区、 莱山区 、牟平区； 烟台五区目前区位总体价格依次为：莱山区 、 芝罘区 、开发区、福山区、牟平区 ；烟台五区目前消费水平评价依次为：芝罘区 、 莱山区 、开发区、福山区、牟平区； 2、2000——2005 年烟台市房地产开发情况汇总表单位：亿元/万平方米年代商品房开发情况商品房经营情况年末企业数量新开面积人 均居 住面积/平米施工面积竣工面积完成投资销售面积销售套数空置面积合计住宅公建合计住宅公建合计住宅公建合计住宅公建20003592561031711314022.5711297151447776433323718713.712001428334942091674228.15154133211693960392126122814.582002568.88412.48104.4286.23226.6459.5939.36188.93165.3723.561931862.8339.7223.11225331.8915.462003845.71606.85238.86399.33305.4893.8568.23288.4252.3636.043182375.0753.3921.68241499.7815.222004940666.91273.09460332.83127.1773.5350281.2868.723199663.1335.6827.45285519.7415.7320051174.12876.45297.67531.75422.42109.3385.71440.03399.4140.623954566.3444.7821.56305611.873944.84518.38图表显示：2005 年的施工面积比 2004 年增长了 24.9%，同 2000 年的359 万平米相比，增长了 200%多。施工面积的逐年增加，凸现了烟台市房地产业的健康发展。至少土地的供应量是比较充裕的。从目前的状况预计未来 5 年应该呈持续稳步增长。359428568.88845.719401174.120200400600800100012002000年2001年2002年2003年2004年2005年2000-2005年施工面积对比表系列1图表显示：2005 年的竣工面积比 2004 年增长了 15.5%，同 2000 年的 171 万平米相比，增长了 210%多。同施工面积同步增加，每年的增长幅度在 15—30%左右。2000-2005年竣工面积对比表171209286.23399.33460531.7501002003004005006002000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年系列1图表显示∶从 2000 年销售面积 112 万...
