海南养老地产分布情况养老地产与商业地产、旅游地产的开发有着很大的区别。养老养生型地产面向的是以中老年人为主的特殊群体，从营销模式，销售策略、硬件配套设施的建设以及售后的物业服务管理水平都给开发商提出不小的挑战。调查显示，老年人在购买养老房时考虑社区医疗生活配套条件占 68.4%硬件配套设施方面，老年人群体大多需要更多的照料和护理，消耗的社会资源较高，半自理与非自理的老人增多之后，更需要相应的服务配套设施的支撑。养老养生型地产普遍建设在远离市中心、空气新鲜，风景优美的地点，这就要求项目周边必须配备过硬的基础设施，尤其需要相应的医疗配套设施。小区内还需要配备相应的娱乐设施，如体育馆、餐厅、娱乐场所、老年大学等。调查显示，老年置业者多数倾向于公寓式户型软性配套设施方面，养老型地产需要更多人性化、智能化管理与服务，传统观念中居家养老仍占多数，仅有少数家庭养老观念转变，高端的商业化养老养生型项目仍有待融入百姓传统生活观念。业内人士表示，中国未来面临最大的一个问题就是老龄化，与老人相关的产业将有很好的发展前景，房地产也不例外。目前老人房地产市场基本上是一片空白，未来市场空间很大，但产品设计不仅要符合中国人的生活习惯，而且还要适合老年人的养生居住。由于没有经验可借鉴，开发商要多花心思，据房产专家分析，一般老年地产都是持有型物业，回收周期会比较长，但利润回报不一定低。就海南目前的养老养生地产的发展现状来看，现有的部分养老服务设施为政府及慈善团体建设的社会服务机构，如养老院、疗养院等，产业覆盖面积小，基础配套设施落后等硬件条件缺乏的弊端一直存在于海南养老产业中。就短期投资来看，养老地产具备投资成本高、回报率低的较大投资风险，令海南养老地产业一直存在较大空白。海南养老地产还停留在试水阶段，尚未形成品牌效应，以养老养生为主题的项目少，且更多的偏向于普通商品住宅或酒店式公寓项目。国内养老地产发展热 大型开发商试水海南养老地产业在国内养老地产业的开发方面，万科、保利两大房企巨头已有所行动。保利地产首个养老公寓项目“西塘安平老年健康生活社区”已于 2010 年 11 月奠基。万科有关负责人也表示，今后万科将在中粮万科·长阳半岛、五矿万科·北京欢庆城项目及全国其他的项目中配备养老地产产品。国内养老地产兴起的同时，国内大型房产商也嗅到海南这块具有广阔发展潜力的养老地产，纷纷入驻海南各市县开发带有养老服务的...
