目 录目录 ………………………………………………………………………………………………..1综 述4一、前言4二、研究方法简介51. 研究背景说明52. 抉策地产研究指标体系说明6三、延伸服务7四、报告8摘要81、房地产需求上升势头强劲8第一节 市场容量分析10一、2003 年南京市房地产市场容量分析 10（一）2003 年的商品房市场容量101. 拆迁购房仍然处于南京房地产需求的主导地位102. 投资者比例波动较大较快113. 结婚购房比例比较稳定114. 改善居住环境群体需求比例变化较小115. 城市化进程等购房需求11（二）存量商品房市场容量12二、2003 年南京房地产市场交易状况分析121. 2003 年商品房已实现需求状况122. 商品房交易量的历年增长情况133. 2003 年未实现需求状况分析13三、2003 年需求结构分析141. 各片区的结构比例及季度变化情况142. 楼型层次及季度比例变化分析153. 商品房价格档次及季度变化情况16第二节 产品结构分析17一、2003 年市场供给总量171. 商品房开发持续增长172. 土地资源的供给状况183. 2003 年存量房供应状况194. 经济适用房和中低价商品房开发建设情况19二、2003 年房地产供应结构以及供需分析201. 2003 年南京市房地产市场总体供需分析202. 各区域供需结构分析203. 价格层次供需结构分析224. 楼型供需结构分析235. 商品房总价与区域供需交叉分析23三、2004 年南京市商品房供给总量分析 241. 商品房242. 经济适用房243. 片区状况分析25第三节 价格研究26一、供应价格水平分析261. 抉策南京市 70 典型楼盘价格指数 262. 商品房价格水平分析284. 分物业商品房价格水平分析315. 存量房（即二手房）价格水平分析326. 经济适用房、中低价商品房价格水平分析337. 土地价格水平分析348. 房地产三级市场——租赁市场价格水平分析35二、2003 年度南京市商品房价格因素及相关分析 351.供需结构性失调仍是南京市商品房价格上涨的主要动因352. 经济增长及消费者信心——价格支撑面之一373.投资拉动——价格支撑面之二374. 商品房直接成本的上升带动房价上涨385. 城市化战略与房价水平——地区中心效应显现386. 开发商保利因素——楼盘品质化倾向397. 拆迁新法等政策影响39三、南京市房价展望391. 2003 年房价总体特征392. 2004 年市场环境及房价趋势39第四节 消费者调查研究41一、背景资料411. 样本特征412. 研究方法413. 研究指标41二、购房者基本情况分析421. 年龄...
