宁波市业主大会议事规则（示范文本）第一章 总 则第一条根据国家、省《物业管理条例》和《宁波市住宅小区物业管理条例》及《宁波市业主、业主大会、业主委员会指导规则》等相关法规文件，制定本业主大会议事规则。第二条（一）业主大会名称：业主委员会办公地址：（二）物业管理区域范围（四至及附图） ：东至：南至：西至：北至：（三）物业类型：（住宅、办公楼、商业用房、厂房、仓库、其他类型物业）（四）物业管理区域概况：总占地面积：平方米，房屋总建筑面积：平方米，其中住宅平方米（套），非住宅平方米（包含：公共停车位/库平方米，位数个；公共露台平方米；物业经营用房平方米；物业办公用房平方米，其中业主委员会办公用房平方米；人防工程平方米；其他 1：平- 13 - 方米；其他 2：平方米）。第三条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益，依法履行相应的义务。第四条业主大会设立的业主委员会为执行机构，业主委员会委员候选人由业主推荐或自荐， 并经业主大会筹备组审核。 补选候选人由业主委员会进行审核，报街道办事处（乡镇人民政府）批准。业主委员会委员由业主大会投票权数过半的选举票数通过产生。业主委员会接受业主的监督， 根据物业服务合同， 监督和协助物业服务企业履行义务，规范服务行为。第五条业主大会、业主委员会接受属地街道办事处 （乡镇人民政府）、社区居民委员会的监督和指导。 积极配合社区居民委员会的工作，发布决定前应听取其建议，并配合公安部门共同做好社区治安防范等工作。第六条业主大会于年月日的首次业主大会会议召开之日成立。业主大会及业主委员会于成立之日起30 日内将成立的有关资料送到街道办事处 （乡镇人民政府）、辖区物业主管部门备案。第二章 业 主第七条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第八条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 未经业主大会同意及相关行政部门批准，业主不得占有物业共用部位、共用设施。业主转让房屋，其对共有部分享有的共有和公共管理的权利一并转- 14 - 让。第九条业主不得违反法律、 法规以及管理规约， 改变房屋使用性质。业主改变房屋使用性质的， 除遵守法律、 法规以及管理规约外， 应当经有利害关系的业主同意，并告知业主委员会...
