第 1 章 土地价格的概念 考点1 土地价格概念 考点2 土地价格的特征 考点3 不同类型土地价格及特征 考点4 我国现行地价体系 考点5 我国土地价格的主要类型 考点1 土地价格概念 土地价格是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。换言之，土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）高低。 考点2 土地价格的特征 1）土地价格是权益价格 土地不具有移动性，可转移的并非土地本身，而是该土地的权利和收益，谁获得了土地权益，谁就可以从这块土地收获产品和服务。因此，土地买卖实质上是土地权益的买卖，土地价格是土地权利和收益的购买价格。 2）土地价格不由生产成本决定 3）土地价格主要由土地需求决定 4）土地价格呈上升趋势 5）土地价格具有明显的地域性 例题（多选） 下列选项中关于土地价格描述，正确的有( )。 a．总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢 b．具有明显的个别性和地区性 c．土地价格高低决定了地租水平高低 d．土地价格由开发成本决定 e．土地价格高低与社会经济水平相适应 【答案】be 考点3 不同类型土地价格及特征 1）按土地权利分类 土地所有权价格、土地使用权价格、土地租赁权价格、土地抵押权价格、其他权利价格（包括地上权、地役权、空间利用权价格） 2）按土地价格形成方式分类 交易价格、理论价格、评估价格 3）按管理目的分类 基准地价、标定地价、监测地价 4）按结果表示方法分类 土地总价格、单位面积地价、楼面地价 5）按土地形态分类 生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格 6）按土地交易方式分类 拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格 7）按土地价格使用目的分类 买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格 考点4 我国现行地价体系 在土地价格体系中土地所有权价格和土地使用权是基本形式。而基于政府对土地市场进行调控和管理的要求，基准地价属于区域平均地价，与其相对应的是宗地地价。宗地地价是指地产市场上表现出来的个别地块的价格，也是地产市场的交易主体、管理者和研究者所真正关心的价格，是土地价格体系的基本构成； 在地价体系中，评估价格和交易价格是一对孪生兄弟，评估价格是由估价师得出的，它虽不一定是最终的成交价格，但对市场交易价格的形成起着一定的指示和参考作用。交易价格是交易双方就所要交易的土地所达成的共同认可的价格。在正常市场条 件 上下 ，交易价格是土地价格客 观 、...
