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土地估价实务真题2007年含答案解析VIP免费

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第一部分 历年真题精解 2 0 0 7 年度全国土地估价师资格考试试卷 土地估价实务基础 一、单项选择题(共 30 题,题号 1~30,每题有 A、B、C、D4 个备选项。其中只有 1个符合题意。) 1.下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分,其中,( )不属于一般因素资料的范畴。 A.某城市 2006 年度建设用地计划储备量 600 公顷、经营性建设用地计划供应量 200公顷 B.经地方立法机关批准,某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》 C.某房产经纪公司 2006 年 2 月共完成房地产出租、转让等交易中介业务 80 宗 D.中央银行近期将人民币一至三年期贷款利率由5.58%调整为 5.85% 2.土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定,下列各项中,( )属于对土地价格的设定。 A.对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B.估价期日 C.估价机构对估价结果有解释权 D.估价结果的法律责任 3.某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务,需评估一风井用地的价格。经实地调查,该风井所处区域有供水管网,但风井未接入供水;风井用电由企业投资自宗地外5km 处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km 长的道路与区域干道相连,无其他设施。据此,在进行土地价格定义时,土地开发程度应设定为( )。 A.宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整 B.宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整 C.宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 D.宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 4.甲企业因进行改制的需要,委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估,土地用途为工业,评估结果为 200 万元。时隔三个月,在完成改制后,为了与乙公司洽谈土地作价入股问题,甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估,并表明对估价结果的期望值为250 万元。以下分析内容正确的是( )(以企业改制评估时的估价期日为基期,已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1.0%)。 A.估价报告仍在有效期内,评估公司可直接修改估价目的,不需重新评估价格 B.评估目的不同,估价结果有一定差异,因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求 C.估价对象未变,估价时间相差较近,价格水平变化不大,企业可以直接使用原估价报告 D.如果接受委托,评估公司应该脱离原估价结果重新评估 5.已出让的国有土地,若变更原出让合同约定提高宗地建...

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