关 于 工 业 地 产 工 业 地 产 开 发 特 征 一 、工 业 地 产 理论及开 发 模型介绍 (一 工 业 地 产 理论 (1 工 业 地 产 的概念 工 业 地 产 是住宅、商服和综合类用地 外的第四种性质用地 。具体指工 业 类使用性质的土地 及其土地 上建筑物和附属物,工 业 类土地 上建筑物通常包括工 业 厂房、物流仓库和工 业 研发 楼宇等。简单而言,就是工 业 性质的房地 产 。 (2 常规工 业 地 产 开 发 模式分类 根据国内外工 业 地 产 开 发 建设的经验,工 业 地 产 开 发 常见的四种模式主要有工业 园区开 发 模式、主体企业 引导模式、工 业 地 产 商模式和综合运作模式。 工 业 地 产 开 发 模式分析。 (1 工 业 园区开 发 模式 在政府主导的前提下进行,通过创造相关 产 业 支持政策、税收优惠等条件营造园区与其他工 业 地 产 项目所具备的独特 优势,然后通过招商引 资、土地 出让等方式引进符合相关 条件的工 业 发 展项目。基于 区域经济建设、社会发 展、百姓就业 等各种综合因素考虑而设置,是促进区域经济发 展的强有力的推动器。是目前中国各级地 方政府最常使用的工 业 地 产 开 发 模式,也是我国目前工业 地 产 市场的主要载体。在政府主导的前提下进行,通过创造相关 产 业 政策支持、税收优惠等条件营造园区与其他工 业 地 产 项目所具备的独特 优势,然后通过招商引资、土地 出让等方式引进符合相关 条件的工 业 发 展项目。 (2 主体企业 引导模式 是 主 体 企 业 进 行 的 工 业 地 产 开 发 某 个 产 业 领 域 具 有 强 大 的 综 合 实 力 的 企 业 ,营建 一 个 相 对 独 立 的 工 业 园 区 ;在 自 身 企 业 入 驻 且 占 主 导 的 前 提 下 ,借 助 企 业 在 产 业 中的 强 大 的 凝 聚 力 与 号 召 力 ,通 过 土 地 出 让 、项目租售等方式引进 其他同类企 业 的 聚集,实 现整个 产 业 链的 打造及完善主 体 企 业 引导 模式严格意义上来说并不是 单纯的房地 产 开 发 ,其主 要是 围绕主 体 企 业 进 行 的 开 发 运作,是 企 业 产 业 链的 打造及完善。在 核心企 业 入 驻 且 占 主 导 的 前 提 下 ,借 助 企 业 在 产 业 链中 的 ...
