包头市房地产市场调研报告辅导老师：靳晶晶老师组长：刘星明PPT制作：刘星明白金（修改）组员：曹志文李雅卿侯岳霞胡国艳蒋志红李彤王凡制作时间：2012年12月25日目录第一部分：市场环境分析A、宏观经济分析B、包头市房地产市场特征分析第二部分：包头市房地产市场分析A、区域概况B、青山区项目分析第三部分：建议PartA市场环境分析二、宏观经济分析表二：房地产迅速发展楼市政策频出刚性需求推动生活水平提高数据分析：2012年楼盘销售情况：注：2012年12月17日全市新建商品房交易107套、面积12712.44平方米平均价格每平方米4629.31元。三、包头房地产市场特征分析特征二：房价进入上升通道地产商逐鹿包头市场主体壮大地产商逐鹿包头市场主体壮大特征三：特征一：楼市商业地产崛起土地市场供需俩降特征四：房地产市场特征PartB包头房地产市场分析一、区域概况青山区主要在售楼盘欧鹿生活城翡丽湾尚书苑二期时代财富城保利花园明大颐园正翔国际万郡·大都城二、青山区项目分析青山区现总人口四十八万1青山区建设具有独特的风格2新建区和新规划区入驻项目108个31、欧鹿生活城青山区项目分析售楼地址:文化路与青东路交汇处均价:5500元/㎡户型信息:二居96㎡-101㎡三居129㎡-146㎡物业公司:包头市家欣物业有限公司2、时代财富城项目位置：青山区娜林步行街对面文化路与幸福路交汇处建筑类型：塔楼,小高层物业类别：公寓,商铺,商住户型面积：二居90平方米三居123平方米3、保利花园项目位置：包头市东河区巴彦塔拉东大街，东河区新区政府的正北面简介：住宅、普通住宅高层毛坯复合地产,宜居生态地产交通状况5路、5路快车市公安局下车4、尚书苑参考价格：5300元/㎡(均价)住宅楼盘地址：尚书苑二期位于青山区建华路与青山路交汇处东南角建筑类别：多层小高层低层5.翡丽湾简介住宅、意大利风情水景华宅高层毛坯均价5500元/平方米交通状况134路、23路、35路、5路、10路、2路1、户型分析通过问卷调查计算得出，单从户型面积看，60㎡左右小户型、80-90㎡实用户型以及120-140㎡舒适户型三种产品较受市场追捧，其次为90-100㎡、100-120㎡实用三房；60-80㎡、140㎡以上户型去化速度比较慢，成交占比则相对偏低。三、市场反馈分析2、客群分析外地投资者进驻包头婚房等刚性需求上涨，实用户型需求上涨改善型住房需求比重加大分析一分析二分析三PartC建议建议：设计新的小平米户型建设风格应具有个性化与时代感设计特色的居住理念打造自己独特的装修风格建议四建议三建议二建议一谢谢观看不足之处，多多包涵。612731班第四组
