第 1 页 共 12 页 迁 江 智 慧 商 城 整 合 推 广 方 案 一 、销售前言 迁江镇位于来宾市兴宾区西南部，距离市区37 公里，属于来宾市的历史文化古镇，同时属于自治区小城镇建设的重点镇和自治区综合改革示范镇。全镇总面积463.8 平方公里，耕地面积14.92 万亩。全镇辖1 个社区19 个村民委，148 个自然村屯，居民18086 户，总人口74128 人，其中农业人口69412 人。周边经济辐射桥巩、平阳等地，总体辐射面多大20 多万人口，迁江智慧商城适应改革潮流，旧城改造，全面打造来宾历史上首个做“最大、最高大上、最智能化”的乡镇级农贸市场。 二、市场分析 迁江前期旧农贸市场单一，大型批发零售业态农贸交易市场空白 ，正好给本项目带较好的发展优势； 以前旧农贸市场存在的问题： 规模较小、选择度较低 规划单一 业态布局错了 硬件设施陈旧 环境脏、乱、差 停车场缺失 管 理 水 平低下 安 全系 数 不 高 根 据 以前旧农贸市场存在的问题我 们 不 难 发现 ，现 农贸市场已 不 适应发展需 求 急 需 更 新 升 级换 代 ，所 以智慧商城就 是 为 了改变 迁江人生 活 方式 而 来。 三、商 城 招商 定位、业态规划 根 据 对 迁江市场的调 研 及 对 迁江农贸市场分 析 研 究 我 们 对 本项目业态规划作 出 以 第 2 页 共 12 页 下建议： 1、摊位 摊位业态分类（1 楼） 生鲜—蔬菜、鲜肉、水产品、海鲜等 水果—本地、外来进口等 生禽—活鸡、鸭、鸽子、鹌鹑等 干货—干巴、腌肉、调料、干菜、副食品、土特产等 粮油—米、面条、动植物油等 籽种—各类农作物籽种 以上业态包含农贸市场现有摊位所有业种，根据现迁江农贸市场调研分析对比发现，迁江农贸市场肉类消费比重为首，其次为蔬菜，水果，鱼类，这四大类也是农贸市场的核心配比，其他业种为辅助配比，因此我们对本项目业态配比做出以下建议： 摊位配比建议 农贸市场摊位业态数据表 名称 占比 数量（个） 蔬菜 30% 水果 15% 咸菜 3% 鱼类 13% 肉类 31% 面食类 2.50% 豆类 2.50% 海鲜类 3% 第 3 页 共 12 页 合计 100% 以上配比为本项目摊位配比的基本原则，后期可根据销售蓄客情况，招商情况进行微调。 2、商铺 商铺总业态 水产海鲜、副食品、粮油、籽种、饲料、小五金、杂货、快餐店、早点铺、低价服装、小家电...
