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土地评估说明 第 1 页 土地评估说明 一、评估对象描述 1、 土地位置状况 AAXXX产业股份有限公司(以下简称“XXX公司”) 用地座落在 AA省 YYY市 BB高新技术园区内 BB路西端南侧。东至塑钢窗厂、开发区泵站;南至开发区空地、开发区泵站;西至 AB便道;北至 BB路。土地使用权面积 XXX平方米。工业用途。 2、土地权属状况 XXX公司土地总面积为 XXXX平方米。以出让形式获得的国有土地使用权。用地使用年限:五十年。自 1994年 X月 X日起至2044年 X月 X日止,剩余使用年限43年。土地用途:工业用地;用地所有权属于中华人民共和国,用地使用权为 AAXXX产业股份有限公司。土地权属清楚,无纠纷,委托方已领取《国有土地使用证》书,证号为 QQ土籍国用(XXX)字第XXX号。 目前,委估对象已设定抵押他项权利。抵押权人为中国交通银行 YYY分行,抵押时间自 2000年 X月 X日起至 2003年 X月 X日止,抵押物为房产及土地,抵押贷款最高限额为人民币 XXX万元。 3、建筑物及地上附着物状况 根据资产委托方提供的资料及评估人员现场踏勘如下:被评估土地可分为一期、二期用地。一期用地现已建成的建筑物及地上附着物为 9层综合办公楼、仓库、工业厂房及现浇砼停车场、道路、围墙、绿地等,建筑结构为:框架结构、混合结构,建筑土地评估说明 第 2 页 面积XXX平方米。《房屋所有权证》号为:房权证S字第XX、XX号等。二期用地均为待建空地且场地平整。 二、地价影响因素分析 1、 一般因素 YYY市是 AA省一个地级市,YYY市位于 AA 省西部,地处中国 MM平原,东临 DD市和 SS地区,南接 HH省 FF地区,西靠,北与 E河、R岭接壤。是 AA省西部地区经济、科技、文化的中心。全市辖 X区 X县一市,总人口 XXX万,面积XXX百平方公里,属中温带大陆性季风气侯,是 AA省西北部地区的铁路运输枢纽,LL铁路与 KK铁路在这里交汇。公路运输和水路运输也实分方便。民航已开通 YYY至北京、上海、广洲、沈阳、、、等九条航线。 YYY市是新兴工业城市,是国家重要的工业基地之一、 全市拥有三千多家工业企业,其中规模以上有300多家。已形成机械、冶金、电子、轻工、纺织、化工、建材、医药、造纸、食品等门类较为齐全的工业生产体系,工业产品品种上万个。 YYY市是国家粮食生产和畜牧业基地之一。YYY市丰富的国土资源适于农林牧副渔的全面发展。YYY市是 AA省重要的的商品物资集散地,已形成比较完善的市场体系,全市集贸...

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