房地产开发基本知识第一节房地产与房地产业一、房地产1、地产业的概念与分类房地产是房产和地产的总称
房地产也称不动产
房地产在物质上有三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
房地产是房屋及其权利的总称
地产是土地及其权利的总称
房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体
房地产按照不同的标准可以划分为不同类型，房地产大体上可以分为：居住用房地产、生产用房地产、经营用房地产、行政用房地产、其他专用房地产等
2、房地产的特性（一）地产位置的固定性（二）房地产地域的差别性（三）房地产的高值耐久性（四）房地产的保值增值性二、房地产业1、房地产业的概念和内涵房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行为与企业的总称
房地产业的主要内容具体地说就是：（1）土地开发和再开发；（2）房屋开发和建设；（3）地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押；（4）房地产经营，包括房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等；（5）房地产中介服务，包括咨询、估价、测量、服务、服务公证等；（6）房地产物业管理服务，包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等；（7）房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等
2、房地产业与建筑业的关系房地产业与建筑业之间既有区别又有密切联系
建筑业是属于第二产业，属于物质生产部门
房地产业则兼有开发、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业
三、我国住宅产业的发展前景1、城市化水平稳步提高对住宅形成巨大要求2、流动人口增长对住宅形成巨大需求3、居民消费结构变化对住宅形成巨大的需求4、旧城改造的速度加快，安置居民需要大量住宅第二节房地产开发经营的程序一、房地产开发经营的主要阶段和过程根据房地产生产和再生产运行顺序，以及各阶段经营管理的内容，房地产开发经营大体上可以
