【**大厦】地下车位管理费测算 包括： 1、 车辆管理人员的工资等人力成本 2、 车辆管理人员服装、对讲机、手电等物料成本 3、 停车场及车位阻车桩、车位线等维护、维修硬件设施费用 4、 停车场用电、水等费用 5、 保险费 6、 税费。 一、地下停车场简介 **大厦地下停车场座落于本项目地下三层，位于写字楼的负一至负三层，地理位置相对比较优越，对大厦业主停车提供了极大的方便条件；该地下车场共设 160 个停车位，并配有智能化中央监控中心一处，其主要功能是对大厦入口、车梯、安全消防系统进行 24 小时全方位管理。 为满足国家发展对于城市的市容建设和精神文明建设的要求，***公司施行了全新的地下车场物业管理模式。智能化停车场管理系统正是代替了古老的人工收费的管理办法，满足了生活节奏不断加快的今天停车场管理要求，确保为大厦业主创造一个全新的物业管理形象。 二 、物业管理成本测 算 1、人力成本 序 号 员工类人数月 工资（ 人/合 计 （ 元 /月 ） 备 注 型 （人） 月/元） 1 车场管理员 2 2000 4000 2 保洁员 1 1700 1700 3 工程维修员 1 2200 2200 小计 7900 福利费 工资总额14%计 7900 元×14%= 1106 元/月 工会经费 工资总额2% 7900 元×2%=158 元/月 合计 9164 元/月·车位：76.37 元 2、物料成本 序号 费用类型 数量 单价 年费用 合计（元） 月费用 合计（元） 备注 1 管理员服装费 2 人 夏装每套 360 元/人、冬装每套 450元/人 1620 135 2 保洁员服装费 1 人 夏装每套 100 元/人、冬装每套 120220 18.33 元/人 3 管理员对讲机 2 台 630 元/台 1260 105 4 管理员手电筒 2 台 75 元/台 150 12.50 5 管理员办公耗材 20 元/月 240 20 6 保洁耗材 100 元/月 1200 100 合计 4690 390.83 元/月·车位：3.26 元 3、配套设备的维护费用（总价的百分比÷替换期×总车位数） 设备类 安放位置 数量 单价（元） 合计（元） 月维护费 阻车器 车位 180个 100 18000 总价 0.1%÷12×180=270元 车 载 电梯 库内 2 部 200000 400000 总 价 的10% ÷ 12 × 2= 6666.66 元 灯管 库内 120个 80 9600 月损耗为总价的 6%=576 元 消防栓 库内 241500 36000 总价的 0.2%÷12×24=144套 元 灭火器 库内 48具 40 1920 灭火器年检费用40 元/具，总价192...
