2 目录 第一篇：总则…………………………………………………3 第二篇：防渗漏体系预控管理………………………………4 第三篇：防渗漏材料预控管理………………………………10 第四篇：防渗漏节点做法过程管理…………………………13 第五篇：防渗漏施工验收管理………………………………27 附表：……………………………………………………29 3 第一篇 总则 为保证达到“零漏水”目标，防止与客户发生纠纷，给集团及各方带来不利之影响，特制定本指引。工程部应在本指引基础上根据工程项目的具体情况要求各参建设计单位、监理单位、施工单位完善项目的设计图纸、详图、作业及管理文件等。具体实施可按照本指引第二篇要求执行。 一、防渗漏控制的基本工作方法 无渗漏是保证项目持续满足使用功能的基本要求，其控制工作贯穿工程开发的全过程。工程渗漏治理从三个方面入手：疏排措施、堵塞措施、补救措施。疏排措施是指采用找坡、圆弧、滴水线、引水（排水）槽等措施让谁顺畅流过薄弱面或易渗漏水部位，达到不滞留、不积水的目的；堵塞措施是指在结合部或施工缝处采用填塞砂浆（发泡剂）、油膏 或粘 贴 防水卷 材 或刷 防水涂 料 的方法，达到阻 止水渗透的目的；补救措施是指在已 有 渗漏部位采用局 部返 修 、强 化 手段 ，达到使已 渗漏部位不再 渗漏的目的。本治理专 项措施以 疏排、堵塞措施为主 ，补救措施为辅 。另 ：强 化 基层 质 量 控制，规 范 防水措施施工也 作为本治理措施的指导 思 想 。各项具体措施在实施时 必 将 强 调 “预 控在前 、监控施工过程居 中 、试 验 性 验 收 在后 ”的三步控制法，从而 实现 过程精 品 的工程目标。（备 注 ：砼 自 防水不属 于 该 治理措施的工作范 围 ，视 具体情况另 行制订 专 项施工方案 ） 二、防渗漏控制的重 点 部 根据房 屋 建筑 工程的特点 ，房 屋 工程易发生渗漏主 要部位包 括 ：外 墙 （包 括 花池 ）、门 窗 、屋 面、厨 房 （烟 道 ）、卫 生间 、地 下 室 、阳 台 。由 于 渗漏发生的原 因 各异 ，应针 对 不同 部位渗漏的具体原 因 ，提 出 有 效 的防治治理措施。住 宅 项目防渗漏工作的重 点 在于 ：室 外 防水（屋 面、露 台 、花 池 、阳 台 ）、室 内 防水（厨 房 、卫 生 4 间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结...
