2016年乐山市房地产市场调查报告四川智翔地产顾问有限公司第一章乐山市中区土地市场篇乐山市中区土地市场综述2016年乐山中心城区拟出让11宗国有建设用地使用权，拟出让地块总面积643086.7平方米（约964.63亩），主要集中在通江片区（462.76亩）、青江新区（368.51亩）、蟠龙片区（133.36亩）。2016年乐山市中心城区土地成交7宗，成交总面积557374.51平方米（约836.06亩），成交总金额212550万元。数据来源：乐山市国土局乐山市中心城区2009-2016年土地市场情况二、2016年乐山中心城区土地成交第二章乐山市中区住宅市场篇上图为乐山市中区住宅销售情况小结：2016年乐山市市中区房地产市场批准商品房预售面积总量约105平方米，销售面积总量约160平方米。2016年商品房共成交18058套，月均成交1504套，总成交金额69.96亿元。套数：最高成交为12月2450套。均价：最高均价12月4494元m²。12月成交量及成交均价双双上涨。二、市中区主力住宅项目2016年销售情况统计三、区县销售情况第三章商业地产上图为2016年商业项目销售情况小结：2016年市中区商业项目总成交面积约18.89万m²，和去年相差不大；成交均价约10032元/m²，成交总金额约18.95亿元。其中11月销量最高，成交面积2.91万m²，金额达到2.97亿元，均价10206元/m²。上图为市中区9个主力在售商业项目市场数据情况统计本章综述1、销售：2016年市中区全年销售面积约18.89万m²，成交均价10032元/m²，成交总金额18.95亿元。2、存量：商业开发过剩，存量持续增加，市场竞争激烈，压力巨大；市中区主要在售及待售项目存量约140万m²，月均去化2.36万m²，去化周期很长。3、板块：商业市场逐渐向西北扩张：青江新区、通江片区开发成交量均优于其他区域，将成为商业主战场。4、价格：市中区主要在售商业项目成交均价为10032/m²。5、年度商业项目：成交面积最高：青年广场，青年广场存在较大的抵债情况；实际销售最高为万华国际。第四章有效推广方式汇总图为主力项目来访分析小结：2016年乐山市市中区主力项目（10个）年度总来访66317人，来访量最高的前三位是滟澜洲、时代青江、邦泰国际社区。二、某代表项目推广方式占比小结：有效推广方式前三位依次是：中介带客、业主推荐、户外广告。三、本章综述1、来访：各项目客户来访主要集中在市中区，其次是马边、五通、沐川的客户较多。2、2016年最有效的推广方式：中介及老带新。总结乐山土地：1、从乐山土地市场2009年-2016年土地成交走势看出：2013年和2014年相继拿地达到2500亩导致2015年和2016年土地成交市场低迷，成交价格涨幅不大。2、从存量看出：现有土地存量约1424.89亩，预计未来可形成建筑面积开发量约为332.6万m²，根据乐山市区年均去化约130万m²，则需2-3年时间消化。目前乐山整个房地产市场处于去库存阶段。乐山住宅市场：1、2008年-2016年共销售约1227万m²，年均销售约136万m²，总成交金额约506亿，年成交金额约56亿。成交单价最高的是2013年4979元/m²，2014年后逐年减少，至2016年为4376元/m²。2、2016年乐山市中区主力成交户型为81-90m²的套三户型。3、乐山市中区年度住宅畅销楼盘依次为：滟澜洲、邦泰国际社区、605公馆。4、市中区住宅主力在售项目剩余房源约26253套，仅能供应市场1年半。5、乐山区县（除市中区、峨眉市）销售排名：第一：犍为县；第二：夹江区；第三：井研县。乐山商业市场：1、2012年-2016年乐山市中区共销售商业面积约73.67万m²，年均销售约14.7万m²，总成交金额约74亿，年成交金额约14.8亿。成交单价最高的是2014年12033元/m²，2016年为10032元/m²。2、乐山市中区年度住宅畅销项目依次为：青年广场、万华国际、嘉州新天地。（青年广场具有抵债等特殊性）3、截止2016年乐山市中区主力商业项目存量约140万m²，按年均14.7万m²算，需约10年才能完全销售。推广方式：1、周边区县来市中区购房最多的是马边、五通、沐川。2、最佳推广方式为中介带客及老带新。
