青岛市限价商品住房管理方法 第一章 总则 第一条 为进一步加强限价商品住房管理，逐步满足中档收入家庭的住房需求，结合我市实际，制订本方法。 第二条 本方法所称限价商品住房，是指控制土地出让价格，限定销售价格和套型面积，向中档收入家庭供应的商品住房。 第三条 我市市南区、市北区、四方区、李沧区(下列简称市内四区)行政区域内的限价商品住房管理合用本方法。 第四条 市、区房屋行政管理部门负责辖区内限价商品住房管理工作。 市、区住房保障机构负责辖区内限价商品住房的具体管理工作。 街道办事处负责本辖区内限价商品住房的申请受理、初审等工作。 发展和改革、国土资源、民政、财政、建设、规划、价格、监察、劳动和社会保障、公安、统计、金融、税务、工商等行政管理部门，根据职责分工，负责限价商品住房的有关管理工作。 第二章 规划建设 第五条 建设限价商品住房，应当坚持统筹规划、市场运作、分步实施的原则，严格执行有关法律、法规的规定。 第六条 市发展和改革行政管理部门应当会同建设、国土资源和房屋等有关行政管理部门，根据市政府限价商品住房发展规划制订限价商品住房建设计划。 市国土资源行政管理部门根据限价商品住房建设计划，编制限价商品住房建设用地年度计划，并在全市年度土地供应计划中统筹安排。 第七条 限价商品住房的建设用地实施附加条件出让，其附加条件由市国土资源行政管理部门根据同地段商品房屋销售价格、规划条件等制订。 第八条 限价商品住房规划设计应当严格控制套型面积，套型建筑面积应当控制在 85 平方米以内。 第九条 限价商品住房开发建设单位，应当按照土地出让的有关附加条件使用土地和建设、销售限价商品住房。 第三章 价格管理 第十条 限价商品住房的价格在土地出让前，由市国土资源和房屋行政管理部门、价格行政管理部门，根据同地段商品住房价格的 20%以上比例下浮拟定。 开发建设单位根据已拟定的价格，按照住房楼层、朝向、质量和位置等因素，在上下不超出 10%的幅度内拟定销售价格，但总平均销售价格不得高于土地出让时拟定的价格。 第十一条 以限价商品住房销售价格购置的面积，按照购置限价商品住房建筑面积原则与购房者原有住房建筑面积的差额核定，超出部分按照同地段商品住房价格购置。 超出限价商品住房价格销售部分面积的价款，由开发建设单位向市住房保障机构缴纳后，按我市政府非税收入收缴的有关规定上缴市财政，专项用于住房保...
