1 创办高端早教幼儿园（连锁机构） 投 资 分 析 一、项目地址 （一）选址：半山丽墅 2 6 号楼 1 、地理位置：位于火车站及长途汽车站西侧，抵天门路，东侧紧邻天门峡洞出入口，南向天门山，北侧为居民区。该地段是原张家界水泥厂生活区，已建成半山丽墅高档住宅小区，可住 9 9 户，现入住率约 6 0 %。2 6 号楼位于东侧，占地面积约为 7 5 0 平方米。经小区大门至该栋楼有上下两个出入口，均为小区内标准通道，上通道约为 3 5 0 米，下通道约为 5 0 0 米。其中下入口可到第一层，上入口可到第三层。 2 、建筑状况：建成面积约 1 0 0 0 平方米，其中套内使用面积 7 0 0 平方米，大、小房间 1 6 间，剔除走廊、过道、楼梯、绿化区，房间使用面积约 6 0 0 平方米。可用于教室的房间 6 间，面积约为 4 0 平方米的3 间，3 5 平方米的3 间。午休室有 3 间各为 2 0 —2 7 平方米可直接配套，另 3 间需要在同一楼层改造。 第一层建筑面积 1 4 0 平方米，柱子南侧 8 0 平方米，北侧 6 0 平方米。厨房需在第一层里侧另建，按标准建筑面积须达到 5 0 平方米。 按高端幼儿园要求需对室内及外墙进行高档装修装饰。同时对室内房间进行必要的改造，包括厨房在内，改造餐饮供应通道、储物间、办公室、园长室、教师办公室、图书阅览室、值班室、会议接待室等。 （二）项目区位优势 半山丽墅属于张家界市内高端住宅小区，依山而建，环境优雅，风景秀丽，视野开阔。附近分布天门中学、天门小学及附属幼儿园、官黎坪学校。距市政府约为 1 .5 公里，距中心城区约为 3 公里。交通便利，人烟稠密。 （三）项目区位劣势 由于距离荷花机场较近，飞机起降的噪音有一定的影响。虽然离火车站、汽车站也很近，但其产生的噪音无明显影响。由于飞机起降的时间多数是在晚上，且以五一、国庆、暑期等节假日居多（而节假日期间幼儿照常休息），故飞机起降的噪音影响不大。小区内平时很宁静，对噪音干扰可在装修中使用高级隔音玻璃会起到很好的降噪效果。 由于定位于高端幼儿园，选址毕竟不在中心城区，收费高于一般幼儿园，故 2 生源目标放在所有城区或城区的官黎坪、永定、南庄坪、大庸桥等重点区域，需配置高档校车，而招生同样有相当大的难度。 项目区低压电线靠近房舍存在极大的安全隐患。 二、投资概算 （一）场租费：按 4 个五年期总计 20 年计算，第 1 个五年期年均...
