下载后可任意编辑我眼中的 2024 年房地产进展趋势中国房地产市场经历了 2024 年的疯狂暴涨后会迎来几年的平静恢复期，纵观中国自从改革开放到 1994 年房改房开始住宅由国家控制改成自由买卖的商品房，经历了很长一段时间才慢慢步入正轨。住宅房屋也由原来的多层砖混进展到现在的多层、小高层、高层、别墅等多样性进展，住宅小区各种配套建筑及设施相对越来越完善。房价高的原因是什么？宏观讲就是通货膨胀、货币贬值。按现状看其实还受政府依赖土地收入，各开发商拍地时也相互抬价地王频出土地成本大幅上涨。政府治理大气污染造成相关企业停产、限产和升级改造，水泥、钢筋、砖等主材和辅材价格上涨一倍甚至更多，天气污染预警时工程停工造成施工时间有原来的可以建设 1年到现在的施工时间缩短为 7 个月甚至更短，这不仅使房地产开发建设周期延长，更增加了建设成本，工人工作时间短会提高工资，施工设备租赁时间加长，管理人员工资及各种消耗都在增加。所有受到影响的最终都会加在房价里由买房人承担，所有的这些因素都是影响房价的根本原因。2024 年底至 2024 年这段时间邢台房价的上涨除了成本上涨外还有受国家限购政策的影响，很多人在国家发布限购政策前知道消息后刚需购房者快速入手，也使有些犹豫不决的人或准备延后买房的人群加入到购房行列，造成房源紧张，有些项目一开楼盘就卖光，加剧了从众者的心理，开发商趁机涨价，造成越涨越卖，直到房价超出人们的正常承受能力，演变成现在的有价无市，刚需一族受到打击，与政府的限购政策背道而驰。2024 年经过前两年的洗礼，房价走势会根据市场需求逐步平稳，一些新开盘楼盘会从略低价位起步，逐步跟上现行房价，不会出现大的上浮，比如邢台市西北区房价由 2024 年的 5000 元左右的均价到 2024 年 9000 元左右均价，价格几乎上涨一倍，2024 年新开盘项目开盘价格在 7500 元左右，整体感觉属于下降趋势，但这只是新盘价格，老项目平均价格基本维持在 9500 左右。这就能从整个市场反馈的信息了解到现在的行情。为什么开盘价会有这么大的差距，假如市场有需求谁会不想卖高价，卖 9500 元比 7500 元每平米差 2000 元，10 万平的小区就差 2 个亿，老板们嫌赚的钱多吗！回答是 NO。 有钱不赚是傻子，房地产开发公司那么多精英不会算不清账的。因为市场不允许你这么做，你价格高客户就会选择别的楼盘，现在受国家政策影响，银行对房地产公司的信贷收紧，各公司在...
