下载后可任意编辑文昌市房地产市场调研报告一、 调查时间：2024 年 6 月 18 日二、 调查范围：文昌市内三、 调查目的：了解该市土地出让情况、价格以及调查在建、拟建项目的数量、规模、销 售价格、主力户型、客户定位、目标群体等。四、 调研相关问题1、四、 调查楼盘数量：30 个 ，分别为合景•月亮湾、海南冯家湾椰风海韵、东方龙湾、中南 · 森海湾 、平海 · 逸龙湾 、水霞公寓、同创碧海城南苑美兰海岸、碧桂园椰城、蝶恋海、路路通 · 航天椰城 、文昌 · 东方豪苑 、正商红椰湾、绿岛、鑫源锦程、金山国际、天水星河、椰海明珠、银河金座、逸雅园、鑫源富豪公馆、天成国际、顺鑫富海家园、波溪丽亚湾、雅居乐月亮湾、东海椰苑、白金海岸、晋唐海湾、蓝湖海韵、观澜湾、湘海城。其中东海椰苑、绿岛、 鑫源锦程 、 椰海明珠 、 天成国际 、蓝湖海韵 为本次调研重点考察对象，因其楼盘地理位置与待开发项目较近，有一定参考价值。五、 文昌市楼盘销售均价：5900-7500 元/平方米（二线海景）9200-13000 元/平方米（一线海景）六、海南文昌市场的走向文昌各项目基本情况以及优惠如下表格（项目用地周围的几个楼盘）：名称最高价最低价均价层差优惠绿岛7850 元8600 元50-80 元全款 95 折，不按揭。小户型鑫源锦程7000 元6000 元6600 元60 元全款 98 折东海椰苑5718 元590080 元全款 97 折，毛坯。椰海明珠6980 元7500 元80 元全款 80 折。天成国际6300 元7300 元含装修 1200 元，不按揭。蓝湖海韵8370 元9800 元全款 92 折，带 1800 元装修。以上表格整体来看，2024 年 6 月文昌市项目地块附近楼盘价格比较平稳，市内楼盘的均价在 5900~7500 左右，一线海景的均价 9200~13000 左右。但这一价格从 2024 年至今仍趋于平稳，文昌房地产不是很活跃，为促进销售，每个楼盘都有一定的折扣，但针对外地客户多以全款方式操纵，为吸引“候鸟”置业多采纳带装修方式销售，免去置业者远地装修的苦恼，装修多以 1200-1800 元为主流，电器配置高装修价格可在 2300 元以上。七、海南市相关政策：下载后可任意编辑《政府优惠政策及举措 》（1）、新航天发射场落户海南，特别是 6000 亩航天主题公园的建设，对海南省又好又快进展产生极大的促进作用，将成为海南进展史上的一个新的里程碑。文昌也将成为海南必游之地，休闲度假的旅游地产增值潜力巨大。市政府工作报告指出：以...
