下载后可任意编辑售后返租合同（委托经营协议）甲方：购房人乙方：***商业公司丙方：开发公司 鉴于甲方向开发商购买坐落在 “商业步行街”（以下称项目）内的物业： 号铺位（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同），建筑面积 平方米（以下简称该房屋），乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议： 一、根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特别性，为维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。 二、统一经营管理分成若干个连续的托管期限，其中从甲方与开发商签订的《***商品房买卖合同》约定的交房之日起第 天起算 5 年，为托管该房屋的的第一个托管期。以后每五年为一个托管期。 三、甲方委托和协助乙方根据本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。在第一个托管期限届满，甲方由乙方案返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移交时甲方同意乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何维修责任和恢复责任。 四、 甲方同意就所购买的房屋委托乙方招商及营运管理，自购买该房屋之日起，以甲方的名义为该房屋寻找承租人、与目标承租人签订有关承租意向、合同等文件，代收租金、代为缴纳税金等应付费用并完成托管工作。租赁期限一般不超过 5 年，对于主力店、次主力店等特别承租人，甲方同意乙方可与之签署租期为 5—15 年的协议。 五、在该房屋的第一个托管期限内，该房屋的目标月租金如下：第一至第三年，该房屋的目标月租金为 ； 第四至第五年，该房屋的目标月租金为 。 实际租金超出目标租金的部分为服务奖金，归乙方所有。 六、甲方的权利与义务：1、 在托管期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期间的任何行政事业收费。2、 承担该房屋第一个托管经营期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维修费用可直接从目标租金种直接扣除。3、 在购买该房屋时实行按揭付款方式付款的，甲方保证托管经营期内，按时偿还房屋银行按揭贷款。中管网房地产频道 http://fdc.21ask.com《2024...
