市场比较法应用练习题VIP免费

市场比较法应用练习题 一、选择题 1、市场法的理论依据是( B ) A、适合原理 B、 替代原理 C、最高最佳使用原则 D、均衡原理 2、比准价格是一种（ A ） A、公平市价 B、评估价格 C、市场价格 D、理论价格 3、 市场比较法中的交易情况修正是对( B )价格本身是否正常的修正. A、交易实例 B、可比实例 C、 估价对象 D、标准化实例 4、在市场法中，土地使用权年限调整属于（ A ）调整。 A、权益状况 B、区位状况 C、实物状况 D、年限状况 5、判定某可比实例的成交价格比正常价格低 6%，则交易情况修正系数为（ D ）。 A、0.060 B、0.940 C、1.060 D、1.064 6、某可比实例的成交价格为 2400元/m2，建筑面积 100m2，首期付款 12万元，其余半年后支付 8万元，1年后支付 4万元。已知年利率为 10%，则该可比实例的实际价格为（ B ）元/m2。 A、2290.91 B、2326.41 C、2344.16 D、2308.66 7、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为 0．98，则其依据为( D )。 A、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为 2％ B、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为 2％ C、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为 2.04％ D、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为 2.04％ 8、下列（ C ）情况会导致房地产价格偏高。 A、卖方不了解行情 B、政府协议出让 C、购买相邻地产 D、设立抵押的房地产 9、可比实例是相邻房地产的合并交易，则以此为据求算出来的比准价格往往比实际正常价格（ A ） A、高 B、低 C、相等 D、无法确定 10、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常比较高，其原因主要在于（ D ） A、繁华程度高 B、集聚规模大 C、交通条件好 D、公共配套设施状况好 11、市场比较法的间接比较法是以（ B ）为基准，把交易案例和待估宗地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。 A、标准宗地 B、待估宗地 C、类似宗地 D、比较宗地 12、若选择的比较交易案例成交地价为 580元/平方米，对应土地使用权年期为 25年，而待估宗地的出让年期为 37年，土地还原率取 7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为（ D ）元/平方米。 A、515.3 B、532.6 C、635.4 D、652.8 以下为多选 13、在市场比较法中进行因素修正时，下列说法正确的有...