- 1 - 《房地产评估》市场比较法练习题 一、单项选择题 1、某成交实例成交总价24 万元,分三期付款,首期付8 万元,6 个月后支付8 万元,余额于一年后付清,假设年利率为5%,则该实例的实际价格是( )。 A、 24 B、 23.42 C、 23.43 D、 22.86 2、在进行房地产状况修正时,应注意可比实例的房地产状况是( )的房地产状况。 A.估价时点 B.搜集该可比实例时 C.进行房地产状况修正时 D.成交价格所反映 3、比准价格是一种( )。 A.公平市价 B.评估价格 C.市场价格 D.理论价格 4.比较法的理论依据是( )。 A.预期原理 B.替代原理 C.生产费用价值论 D.最高最佳使用原则 5.不适宜用比较法评估的房地产是( )。 A.商品住宅 B.写字楼 C.纪念馆 D.标准工业厂房 6.运用市场比较法评估,选取的可比实例数量宜为( )个。 A. 1~ 3 B. 1~ 5 C. 3~ 5 D. 3~ 10 7.对交易实例进行区域因素修正是因为( ) A.交易实例房地产与待评估房地产是处于同一地区,区位条件相似 B.交易实例房地产与待评估房地产不是处于同一地区,区位因素存在差别 C.交易实例房地产交易之后该类房地产价格上涨 D.交易实例房地产交易之后该类房地产价格下降 8.下列( )情况会导致房地产价格偏高。 A.卖方不了解行情 B.政府协议出让 C.购买相邻房地产 D.设立抵押的房地产 9.可比实例是相邻房地产的合并交易,则算出来的比准价格往往比实际正常价格( )。 A.高 B.低 C.相等 D.不可比 10.卖方不了解市场行情,这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格偏( )。 A.高 B.低 C.不高不低 D.无法确定 11. 采用比较法估价时得出四个估价结果,220 元/m2, 240 元/m2, 280 元/m2, 230 元/m2。若求其中位数,则为( )元 /m2。 A. 230 B. 242.5 C. 235 D. 240 12. 为评估某住宅2004 年 10 月 1 日的正常市场价格,在其附近收集的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000 元/m2,成交日期为2004 年 5 月 1 日,成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087, 已知从2004 年 5 月 1 日到10 月 1 日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于( ) m2。 A. 3790 元/m2 B. 4238 元/m2 C. 4658 元/m2 D. 4663 元/m2 13.下面说法错误的是( )...