市场法习题附答案VIP免费

- 1 - 《房地产评估》市场比较法练习题 一、单项选择题 1、某成交实例成交总价24 万元，分三期付款，首期付8 万元，6 个月后支付8 万元，余额于一年后付清，假设年利率为5％，则该实例的实际价格是（ ）。 A、 24 B、 23.42 C、 23.43 D、 22.86 2、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。 A．估价时点 B．搜集该可比实例时 C．进行房地产状况修正时 D．成交价格所反映 3、比准价格是一种( )。 A．公平市价 B．评估价格 C．市场价格 D．理论价格 4．比较法的理论依据是( )。 A．预期原理 B．替代原理 C．生产费用价值论 D．最高最佳使用原则 5．不适宜用比较法评估的房地产是( )。 A．商品住宅 B．写字楼 C．纪念馆 D．标准工业厂房 6．运用市场比较法评估，选取的可比实例数量宜为( )个。 A． 1～ 3 B． 1～ 5 C． 3～ 5 D． 3～ 10 7．对交易实例进行区域因素修正是因为( ) A.交易实例房地产与待评估房地产是处于同一地区，区位条件相似 B.交易实例房地产与待评估房地产不是处于同一地区，区位因素存在差别 C.交易实例房地产交易之后该类房地产价格上涨 D.交易实例房地产交易之后该类房地产价格下降 8．下列( )情况会导致房地产价格偏高。 A．卖方不了解行情 B．政府协议出让 C．购买相邻房地产 D．设立抵押的房地产 9．可比实例是相邻房地产的合并交易，则算出来的比准价格往往比实际正常价格( )。 A．高 B．低 C．相等 D．不可比 10．卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格偏( )。 A．高 B．低 C．不高不低 D．无法确定 11． 采用比较法估价时得出四个估价结果，220 元／m2， 240 元／m2， 280 元／m2， 230 元／m2。若求其中位数，则为( )元 /m2。 A． 230 B． 242.5 C． 235 D． 240 12． 为评估某住宅2004 年 10 月 1 日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000 元／m2，成交日期为2004 年 5 月 1 日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087， 已知从2004 年 5 月 1 日到10 月 1 日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ） m2。 A． 3790 元／m2 B． 4238 元／m2 C． 4658 元／m2 D． 4663 元／m2 13.下面说法错误的是( )...