建设工程地暖工程分包的风险与对策摘要： 由于大型建设工程项目具有周期长、工作量大、资金需求量多、专业分工细等特点， 单靠总承包单位自身的力量难以完成合同的工程量， 需要利用其他单位的力量， 共同完成合同履约和风险的承担。将地暖工程分包出去， 会有许多实际问题和管理上的挑战，这就需要我们严格管理、精心筹划，以控制和降低风险。关键词： 地暖工程工程分包，风险，对策1 、引言新建小区的地暖工程由建设单位直接承包给了总包单位（无地暖资质）以外的有资质的施工单位，而且双方签订了协议。这样的方式应该属于正常的建筑承包， 因为工程总包大都是由一家单位进行大包，然后再针对分项工程进行招标或者选择分项专业公司来分包，例如：地暖，基本上都是分包出去的，很少有总包自己来完成这些项目，再加上这些项目的专业性、 技术性很强， 大包的建筑公司一般不具备这样的专业人才，所以分包给行业专业、有资质的公司，是最好的合作方式。2 、地暖工程及特点地暖工程是地板辐射采暖工程的简称，英文为Radiant Floor Heating ，是以整个地面为散热器，通过地板辐射层中的热媒，均匀加热整个地面， 利用地面自身的蓄热和热量向上辐射的规律由下至上进行传导，来达到取暖的目的工程项目。地暖具有环保、节能、节约工程造价、施工简单、工期短，采暖管的寿命长达 50 年等优点，另外地暖符合 “脚热头凉 ”的人体生理要求，是当今先进的采暖方式。随着建筑节能技术的强制执行，分户控制与分户计量的技术要求， 建材的发展等都使得地暖越来越受到住户的喜爱。3 、分包地暖工程的问题与存在的风险由于地暖工程是专业分项工程，必须选择专业公司来分包实施，毕竟不是总承包负责完成， 所以必须对地暖工程进行风险控制与质量管理。实际中，发现地暖工程分包出去后，会存在：（1）3、1 分包人主体资格不合法的风险在地暖工程分包的实践中， 往往会出现总包单位忽视对分包单位主体资格审查的情况， 无意地将部分工程分包给资质条件不符合规定的单位甚至是无法人营业执照、无资质证书的个人承包， 即为分包合同的履行预埋了巨大的潜在危机。 由于地暖分包方不具备建设工程分包的民事权利能力和民事行为能力，由此总包单位将面临的风险有：行政处罚、工伤责任、民事责任、收缴管理费等。3、2 转包及肢解后分包或分包人再次分包的风险少数施工企业， 包括项目经理部风险意识较为淡薄，只为赚取几个点的管理费而将所承包...
