建设工程房地产住宅设计及施工常见问题汇总总平面设计一、标高：1．道路标高坡向与雨水进水口位置不符――道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡（0.5-1 ％），并在施工时多加注意。2．园路井盖高低不平和有缺损――园路、窨井要统一标高，使园路和窨井混凝土同时浇筑。二、流线设计：住宅出入口未设置人车分流专用通道，造成交通安全隐患； 当住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，问题尤其突出。三、间距：1.建筑平面锯齿错位过大影响采光。搭建的售楼处与住宅间距太近影响采光。四、绿化 : 1. 种植树种过高影响采光。2. 前期环境部分设计时应考虑设计灌溉点，绿化设计选用的某些植物生长期短，物业为便于管理往往进行普遍更换。五、物业管理、垃圾收放点等附属用房设置: 1.未设置管理用房或太隐蔽。总图中未考虑垃圾收放点、 垃圾中转站的设置； 垃圾站附近应考虑上下水，以便清理。箱式变电在总图中要综合考虑，不要影响景观。六、摩托车、自行车存放：1．总图中未考虑摩托车、自行车存放。2．出于安全问题 , 停自行车处不能设在地下车库，应单独考虑。3．摩托车、自行车存放数量未针对居住对象统筹考虑，中低档次小区摩托车、自行车车库（棚）面积太小不够使用。七、儿童游戏场：儿童游戏场设计时未考虑不安全因素：1.儿童游戏场内的城堡及周边有坚硬的石头，小孩容易受伤。秋千设置不合理，没有考虑活动空间，儿童容易撞到硬物。八、道路：1.小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷；例如有的项目， 小区后加一条总图及销售时都没有道路，从而引起客户纠纷，矛盾激化。园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。园区内的道路应设马路牙， 否则草坪高于路面时， 雨天泥水易流到马路。4. 混凝土割缝不及时，造成道路裂缝――应根据温度、气候变化及时调整割缝时间。5. 停车位下沉――应加强现场管理，开槽埋管后按规范要求进行，分层夯实；6.小区园路出现横向裂缝――园路施工应每隔4－6m留伸缩缝。道路混凝土半角偶出现裂缝； 窨井周边混凝土出现裂缝――应加设防裂钢筋和角偶钢筋。混凝土路面起砂、 剥落――混凝土抹面时应严禁在混凝土表面洒水或撒水泥；对已出现的裂缝可采用1：2 水泥砂浆修补。9． 机动车道上的排水沟沟盖板未选用带胶边的铸铁产品而采用的水泥盖板 , 汽车开过后噪音大 , 并且易碎裂。九、总平面设计其它问题：1.化粪池、下水道位置距建筑主体太近，维修开挖时导致建筑沉降，维护成本...
