建设工程项目投资分析与控制VIP免费

第 1页（共 9 页）建设工程项目投资分析与控制1工程项目投资控制概述1.1 对投资控制的理解投资控制就是在整个项目实施过程中，采用系统的方法，规划、监督、检查项目的投资情况，进行费用预测，采取纠偏措施，随时纠正发生的偏差，把建设项目的投资发生控制在批准的投资限额内，实现项目投资目标并取得较好的投资效果和社会效益。设计划投资额为C ，实际投资额为C' ， 允许的投资偏差为△C ，则投资控制的目标就要达到 : |C — C'|≤△C 1.2 项目投资控制前期工作对投资控制的影响国内外对工程建设投资控制的大量资料分析表明，项目在初步设计阶段，影响项目投资的可能性75，~95，，在技术设计阶段，影响项目投资的可能性为35%~75% ;在施工图阶段，影响项目投资的可能性为5%~35% 。1.3 投资控制的基本原理分析任何控制都是以既定的系统目标为出发点，投资控制也不例外。投资控制的基本要求就是投资目标不被突破或者突破的幅度尽量的小。进行有效的投资控制，除了要运用控制论的一般原理外，还要对建设项目投资目标系统的具体问题，采用恰当的投资控制方法，并坚持以下基本原理：1.3.1 动态控制原理在投资控制过程中，计划是控制的前提，实际值是控制的对象，通过不断的比较计划值与实际值，随时纠正发生的偏差，调整执行方案，从而将实际值与计划值的差控制在允许的范围之内，这就是投资控制的动态控制原理。1.3.2 主动控制与被动控制相结合原理被动控制是指减少偏差的活动表现为被动型的控制，其基本特点是如果实际值与计划值之间出现的偏差在允许的范围之内，不采取措施， 系统活动仍按原样进行；一旦实际值与计划值之间的偏差超出允许范围，就采取纠偏措施。主动控制指减少偏差的活动表现为主动型控制，把控制的重点放在发生偏差之第 2页（共 9 页）前，即在系统目标确定之后，首先全面分析各种干扰因素及其导致系统目标偏离的可能性和程度，并采取预防措施以避免干扰的发生或降低干扰的程度，从而避免或减少偏离系统目标。项目投资控制应从主动控制的要求出发，将主动控制与被动控制有机结合，不可片面强调一方。1.3.3 全过程投资控制所谓的全过程就是指建设项目实施的全过程，包括设计准备阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修阶段。建设项目投资控制主要集中在前四个阶段。1.3.4 全方位控制原理所谓的全方位控制就是对建筑工程费用，设备安装工程费用、设备购置费用、工器具及家具购置费用...