智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角，总占地面积 26，811.43㎡，用地性质为工业用地(科研用房、高新科技厂房)，总建筑面积 164，875.96㎡，其中设计办公面积 97,346.03㎡，由 A、B、C、D四栋塔楼组成，是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。 项目交通情况 项目区位：项目位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角。 车行交通： 可通过侨香路、侨城东路快速接驳北环大道、深南大道、滨河大道深圳 3大主干道；快速到达宝安国际机场、深圳湾口岸、蛇口港、福田中心区及各高端居住区。 轨道交通： 项目距离地铁二号线侨城北站约600米，将于 2011年6月全线试运营，（资料来源于深圳市地铁集团有限公司网站公布内容）。 公交系统： 分别有：104路、235路、25路、325路、326路、390路、49路、6路慢线、237路途经项目或项目周边。 区域发展前景 具有政府背景的社科院城市运营研究中心、深圳市都会城市研究院2010年4月出台了《深圳侨香路总部商务产业带规划研究策略建议报告》，为侨香路沿线以北片区赋予了四大主题：1、生态型•中央商务区；2、总部型•商务产业带；3、高端型•服务业基地；4、创意型•商务生态链。 该规划将侨香路片区的区域地位定义为城市空间的战略节点，是深圳两大中心组团福田中心与前海中心的核心连接带；并利用该片区一山（塘朗山）、一海（深圳湾）、一城（华侨城）、一湖（香蜜湖）、四园（园博园、农业科普园、安托山公园、高尔夫球场）的优质自然资源，将其打造成总部商务产业带及中央生态商务区。 ◇更为纯粹的办公环境--仅大中型企业入驻 商务楼宇的持续品质及口碑，主要依托于入驻企业的综合素质及档次，为确保入驻企业均为大中型企业，智慧广场最小单位可用面积为 750平方米，按照目前的规划情况，最多不会超过 86家企业入驻，使长期的商务环境得到保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区，较难实现。 ◇ 更为舒适的办公环境--低密度、高绿化 3.7容积率，35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，也?目前深圳仅有的超低容积率商务楼宇用地规划指标（深圳目前大部分写字楼容积率在 6-11之间）；?目规划近 12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布超宽楼间距，以保证办公室内的视野。 ◇更舒适的空间设计 层高：一般写字楼层高在 3.5-4.2m之间，智慧广场层高在 4.3-5.2m； 大跨度空间：...
