第四章房地产市场张永岳陈伯庚孙斌艺编著第一节房地产市场的供给和需求■一、房地产市场的内涵口房地产市场，是指房地产商品交换的领域和场所口房地产市场是指房地产商品一切交换和流通关系的总和既包括土地、房产及相关的劳务服务的交易行为，又包括土地所有权和使用权的有偿转让、房地产买卖交易以及租赁、典当、抵押等各类经济活动，房地产市场是所有这些交换和流通关系的综合，体现了市场中的当事人之间错综复杂的经济利益关系口房地产市场是房地产经济运行的载体健全的房地产市场房地产业赖以生存和发展的基础和必要前提□房地产企业运行不可缺少的外部环境□完善社会主义市场经济体制，促进社会经济健康发展的重要保□证□房地产市场同生产资料市场、生活资料市场、金融市场、劳动力市场、技术市场和信息市场一样，也是社会主义市场体系中一个不可缺少的重要组成部分■二、房地产市场需求□（一）房地产需求的内涵和特点.1、房地产需求的涵义房地产需求是指房地产消费者（包括生产经营性消费主体和个□人消费者），在特定的时期内、一定的价格水平上，愿意购买而且能够购买的房地产商品量。2、房地产需求的类型■（1）生产性需求□■指物质生产部门和服务部门为满足生产经营需要而形成的对房地产商品的需求，其需求的主体是各类企事业单位和个体工商业者（2）消费性需求□■由人们的居住需要而形成的房地产需求，主要是住宅房地产需求，其需求的主体是居民家庭（3）投资性需求□■指人们购置房地产不是为了直接生产和消费，而是作为一种价值形式储存，在合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的□（二）影响房地产需求的主要因素1、房地产价格■P108 最后一段：对于房地产产品和服务而言，消费者对它的需求取决于多种因素，而最重要的可以说就是该产品的价格。经济学家所观察推论出的需求法则同样适用于房地产市场，即：在其他条件不变的情况下，某一房地产产品和服务的价格越低，消费者就对该产品和服务的需求量越大；而当该产品和服务价格越高时，消费者对该产品和服务的需求量则越小。依据需求法则，可以推断出房地产产品的需求曲线在通常情况下必然是一条从左上向右下倾斜的直线，斜率为负。以纵坐标轴表示某种房地产的价格（P），横坐标轴表示该种房地产的需求量（Q），因为在价格较高时需求量减少，在价格较低时需求量增加，所以我们得到的是一条向右下方倾斜的需求曲线（D）。2、国民经济发展水平■一国或一个地区的经济发展水...
