下载后可任意编辑专业律师手把手教你签订《商品房买卖合同》（一） 标签： 商品房 购房合同 房价 公摊面积 建筑面积 分类： 经验之谈 2024-08-09 10:49 选择一处理想的居所，虽颇费心思与精力，倒也可能乐在其中。但一提起签订购房合同，不少人心存恐惧：那么多条款、内容，既有印刷文字，还需手写与选择；不仅专业术语与条文让人费解，而且相关法律规定陌生。面对售楼小姐热情的期待，顾虑重重，生怕一不小心掉入合同“陷阱”，苦不堪言！笔者现根据现行法律、规章与司法解释的规定，结合楼市“陷阱”案例，总结多年指导客户签订购房合同的经验，从专业律师的角度对如何签订《商品房买卖合同》（示范文本）提出建议，供大家参考。 一、关于“商品房买卖合同示范文本条文说明” 的解读 （一）本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当认真阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 解读：该文本为建设部与国家工商总局推举适用之示范文本，可直接作为签约文本使用，但无强制使用之规定。认真阅读并理解条款内容是签订合同的前提，不少买受人未能看明白合同条文内容就匆忙签字，事后悔之晚矣！对合同条款及专业用词有疑问的，要向专业人士咨询，售楼人员的解释往往靠不住。房地产主管部门要求必须使用示范文本签订的合同才予以备案的，开发商要求采纳其自制文本签订合同不能答应。 （二）本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 解读：实践中，房屋分为商品房、经济适用房、房改房、单位集资房、个人所有的私有房等，只有房地产开发企业开发建设并出售的房屋方可称为商品房。目前，商品房与经济适用房买卖均使用本示范文本，其他房屋买卖不宜直接使用。 （三）为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 解读：本条说明应予以充分重视。合同双方关系平等，合同内容是双方协商一致的结果，任何一方不得将己方意志强加于对方。双方当事人可根据具体情况，经协商一致对示范文本的条款进行修改、增补或删减。实践中，开发商往往利用优势将其单方修订过的合同文本交由买受人签字。修订的内容多为减轻或免除其责任，排除买房人权利或加重买房人责任。买房人应谨慎审查有关修...
