1 2009 年北京市土地市场分析 一、概况 2009 年北京土地市场表现活跃，土地市场成交呈现出“先抑后扬”的局面。前4 月土地市场成交惨淡，5 月后土地市场成交井喷式增长。全年土地总成交面积1951 万平米（含代征用地），其中建设用地面积1373 万平方米，全年土地成交金额928 亿元，接近2007 年和2008 年两年总和（详见下图）。其中经营性用地（住宅、商业、金融、办公等）总用地面积1184万平米，占全年土地出让面积的61%，规划总建筑面积1594万平米，成交金额877 亿元。成交住宅用地占地面积904 万平米，规划建筑面积1084 万平米。 2009 年北京市共出让土地247 宗，其中住宅用地70 宗，金融 、 办 公 、 科 研 等 用 地45 宗 ， 工 业 及 仓 储 用 地132 宗 。2007-2009年北京市土地市场成交情况02004006008001000120014001600成交面积（万 平 米 ）60010061373成交金 额 （亿 元 ）4385039282007年2008年2009年 2 2007-2009北京土地成交价格走势0100020003000400050006000元/平米成交楼面价3577373655002007年2008年2009年 二、成交情况分析 1.五环内 1）经营性用地 2009 年北京市共出让115 宗经营性土地，其中五环内成交22 宗，占19%；五环外成交93 宗，占81%。 成交宗数19%81%五环内五环外 3 五环内成交的22 宗土地占地面积共121 万平米，五环外成交的93 宗土地占地面积共1063 万平米，占所有成交土地的90%。 成交面积10%90%五环内五环外 2）住宅用地 2009 年北京市共出让70 宗住宅土地，其中五环内成交10宗，占14%；五环外成交60 宗，占86%。 住宅用地成交宗数14%86%五环内五环外 4 五环内成交的10 宗住宅用地占地面积共86 万平米，五环外成交的 60 宗土地占地面积共818 万平米，占所有成交土地的90%。 住宅用地成交面积10%90%五环内五环外 2.分城区 2009 年，北京市各区成交经营性土地宗数中，大兴区（含亦庄开发区）以24 宗居首，朝阳区以17 宗排名第二。 2009年北京市各区域土地成交宗数对比051015202530成交宗数35991011172427丰台区海淀区房山区昌平区通州区顺义朝阳区大兴区其他地区 5 3.成交价格走势 2009年北京市土地成交价格走势（楼面价）0500010000150002000025000元/平米成交价格（楼面价）9968 38555159 456851614778 49716378 3951 21847 92651月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月 12月 2009 年1 月份无经营性土地成交。随着...
