1 《物业管理实务I》形考作业答案 作业1 一、名词解释 1．物业-----指正在使用或可投入使用的各类建筑物及附属设施、设备、相关场地等。 2．物业管理-----指物业服务企业接受业主委托，按照物业服务合同的约定对物业进行维修、养护，维护小区的公共秩序和卫生，满足业主需求的活动。 3．建筑物区分所有权----多个业主共同拥有一栋区分所有权建筑物时，各个业主对建筑物专有部分享有的专有所有权。 4．管理规约-----全体业主就物业的管理、使用及所有关系以书面形式所作的自治规则。 二、填空题 1．从物业管理角度，物业的内容主要包括物业公共服务、特色服务、中介服务等三方面。 2．物业的自然属性包括二元性、不可移动性、长期性、多样性。 3．前期物业管理阶段包括了接管验收、用户入住、产权备案和业主委员会等。 4．物业服务企业按业务性质划分，可分为委托服务型、租贷经营型、委托代理型等类型。 5．对一些专项管理和服务，物业服务企业可以自己设置部门从事这方面的工作，也 可以选 聘 专业公司 负 责 。但 不得 将 整 体管理转 让 给 其 他 人 或单 位 ，不得 将 专项业务承 包给 个人 。 6．物业管理委托合同终 止 时，必 须 向 业委会移交 租用房 屋 ，管理档 案和财 务资料 、公共物，包括管理费 、公共收入积 累 形成 的资 产。同时，业主委员会有权指定专业审 计 机 构 对物业管理财 务状 况 进行审 计 。 7．建筑物区分所有建筑物的管理，主要包括 复 合性、专有所有权的主导 性、一体化 、登 记 公示 性、主体身 份 多重 性等特征 。 8．现 代区分所有建筑物的管理，主要包括 物的管理和人 的管理两 大 部分。 9．管理团 体的模 式，可以归 纳 为非 法 人 的团 体、法 人 团 体、管理团 体法 人 、判断 实务上 法 人 资 格 等四 种 模 式。 三、选 择 题 1．物业使用权是 在推 心 行所有权的两 权分离 制 度后 形成 一种 子 （C） A．物权 B．使用权 C．经营管理权 D．房 物承 租权 2．目 前我 国 已 公布 的物业管理法 规中，最 高 层 次 的法 规是 （ D） A．城 市 新 建住宅 小区管理方法 B．住宅 专项维修资 金 管理方法 C．城 市 住宅 小区竣 工综 合验收管理办 法 D．物业管理条 例 2 3． 物 业 管 理 的 基 本 业 务 是 （ A）。 A． 公 ...
