成都·重庆·西安·贵阳·昆明麓湖生态城分享——陈梅玲，赵迪，李楠茜成都·重庆·西安·贵阳·昆明PART1基本信息土地信息项目规划成都·重庆·西安·贵阳·昆明宗地编号用地面积(亩)土地用途商业占比上限(%)容积率成交总价(万元)成交单价(万元/亩)成交楼面价(元/㎡)出让时间1896.25住兼商102.0080662.5906752009-06-252963.39商兼住602.0081406.4684.5633.752009-06-263942.42商兼住602.0065969.4705252009-06-304997.34商兼住602.0069813.8705252009-07-015792.34商兼住502.00102211.9129967.52010-01-206801.1商兼住502.00103341.9129967.52010-01-207787.97商兼住502.00101648.1129967.52010-02-028826.87商兼住502.00106666.2129967.52010-02-02两年（2009-2010）8次拿地超7000亩，整体楼面价不过10002007年前后，万华投资拿下南湖发展区2万多亩一级土地整理，这个项目属于土地一级开发整理，以协议出让的方式获得。万华以较低楼面价竞得8宗挂牌土地，合计7007亩，总地价超70亿，开始麓湖生态城的建设。地块以商业兼容住宅用地为主，商业占比较高，整体容积率不大于2，成交楼面价普遍低于1000元/㎡。麓湖生态城土地概况：成都·重庆·西安·贵阳·昆明麓湖生态城项目地址天府大道南延线一段（万安体育公园旁）开发商成都万华投资集团有限公司总用地面积16500亩规划建筑面积约1200万㎡建设用地8300亩景观用地5000亩建筑类别独栋、联排、高层物业公司成都麓山物业管理有限公司开盘时间2011年5月销售均价高层：21000-23000元/㎡，联排：26500-27500元/㎡麓湖生态城麓湖生态城项目总指标：成都·重庆·西安·贵阳·昆明麓湖生态城项目规划项目规划：麓湖生态城位于天府大道两侧，依托数千亩公园湖泊进行打造。项目占地11平方公里，规划为集高端居住、产业及休闲娱乐配套为一体的国际化新城。总用地面积16500亩建设用地8300亩景观用地5000亩住宅面积550万方，商业面积150万方；规划拟建3所中学、5所小学、9所幼儿园，170座桥梁；麓湖产业规划面积约1600亩，总建筑面积150万方900亩起步示范区2100亩生态湖域700万㎡建筑面积水镇旅游商业区门户区中央门廊区社区商业中心社区商业中心社区商业中心社区商业中心社区商业中心社区商业中心社区商业中心门户区酒店、购物中心、超市、文化综合体、娱乐业水镇精品客栈群落、科技文创基地餐饮美食街区、亲子家庭消费商务办公园区、主题酒吧街区中央门廊区酒店、综合体、写字楼创意中心水岸商业配套社区商业中心成都·重庆·西安·贵阳·昆明PART2生态城解读麓产品麓教育麓社群麓艺术成都·重庆·西安·贵阳·昆明产品分布：项目住宅产品依据不同建筑形态及区域进行多组团的划分，高层和低密产品整体各八个组团。2016年，高层三个组团、低密四个组团新品主力在售，主要为别墅、高层和洋房产品。2016年9月25日，麓湖推出高层轻奢产品水晶溪岸和琥珀瀛洲洋房产品合计395套，开盘当天几近全部售罄，去化高达99%。2016年麓湖新品发售组团产品概况成交价格五彩林堤花园洋房约190㎡大平层约190-210㎡14000-22000元/㎡水晶溪岸大平层约120-180㎡11200-14000元/㎡琥珀瀛洲湖景洋房约190㎡13500-16500元/㎡麒麟荟跃层280-600㎡1400-1700万/套香林堤叠拼别墅约210-290㎡/琥珀台独栋别墅约400-800㎡/黑蝶贝准现房独栋约600㎡清水：约6000万/栋起白玉台现房别墅约290-340㎡清水/精装：约600万起高层组团低密组团麓产品：产品众多成都·重庆·西安·贵阳·昆明麓湖产品介绍麓湖设计师团队麓产品：造型设计艺术化成都·重庆·西安·贵阳·昆明麓湖LOFT产品成都·重庆·西安·贵阳·昆明麓湖麒麟荟户型样板间成都·重庆·西安·贵阳·昆明麓教育教育体系麓学堂营地：创新思维周末课程：戏剧、艺术、设计、文化、科技、体育等传统技能小岛学校计划：与公立学校合作，进行传统教育创新学校：规划了3所公立小学和1所私立小学，其中私立小学为国际学校，由麓湖自主运营，偏重于培养有留学计划的孩子。比起普通学校，它有更先进的理念和更优质的资源，但仍沿用国内的教学大纲，将国外教育与本土教育融合教育研究院：集结了一批教科院专家，专...
