北京炎黄置业有限公司诉胡文一商品房买卖合同纠纷案VIP免费

北京炎黄置业有限公司诉胡文一商品房买卖合同纠纷案 【要点提示】 商品房买卖合同约定，买受人应于开发商向其出示测绘部门出具的产权登记面积文件之日起 30 日内补交面积差价款。对于该合同条款所约定的“测绘部门出具的产权登记面积文件”应当首先根据文义解释，不能认为开发商自行制作的简单的注明产权登记面积的告知性文件也属于此类文件。 【案例索引】 一审：北京市朝阳区人民法院[2024]朝民初字第 8101 号（2024 年 6 月 12 日） 二审：北京市第二中级人民法院[2024]二中民终字第 6782 号（2024 年 9 月 3 日） 【案情】 原告北京炎黄置业有限公司。 被告胡文一。 2001 年 4 月 28 日，北京炎黄置业有限公司（原名称为北京炎黄大厦有限公司，以下均简称为炎黄公司）与胡文一签订，《商品房买卖合同》，由胡文一购买位于远大中心 B 座17 层 03、05 单元房屋，合同约定建筑面积共 332．47 平方米，房屋单价按建筑面积计算每平方米 14 880 元，房屋总价款为 4 947 153 元。合同第五条约定，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3％以内（含 3％）部分的房价款由买受人补足；超出 3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。同日，双方又签订，《买卖合同补充协议》，补充协议第一条规定，如产权登记面积大于合同约定面积，则胡文一应于炎黄公司向其出示测绘部门出具的产权登记面积文件之日起 30 日内补交面积差价款。如支付方逾期支付款项，则视为支付方违约。下载后可任意编辑 2001 年 6 月 11 日，双方签订《买卖合同补充协议（二）》，胡文一要求增购靠电梯厅处一个暂测建筑面积 7．2 平方米的房间，总价款为 90 000 元整。由此，双方买卖房屋预售面积共计为 339．67 平方米，其中原 332．47 平方米单价按 14 880 元／平方米计算，增加的 7．2 平方米单价按 12 500 形平方米计算，总房款为 5 037 153 元。双方还约定，经北京市房地局测绘部门出具的实测面积后，双方结算情况根据《商品房买卖合同》第五条的约定执行，结算单价按补充协议约定执行。 2024 年 1 月 15 日，经北京市房地产勘察测绘所测绘，远大中心 B 座 l703、1705 单元实测建筑面积为 377．74 平方米。2024 年 2 月 6 日，炎黄公司向胡文一单位行政主管任某送达《远大中心进行结算及产权过户的通知》一份，并附有《远大中心...