下载后可任意编辑遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> http://s.yingle.com商品房买卖合同指南商品房买卖合同指南购买商品房是老百姓生活中的大事，有时用去家庭多年的积蓄，即使是投资购房，也有投资风险，房地产市场正处在法律规范之中。律师建议购房者选择规模大信誉好的开发商，必要时由专业律师提供开发商资信调查、合同审查等法律服务，做好事前预防，避开受到损失。一、了解开发商的主体资格开发商主体资格直接关系到购房者的合法权益，应查验五证：1、土地使用权证。应以出让方式取得，划拨土地和集体土地均不得进行房地产开发。居民用地为 70 年；工业用地为 50 年；教育、科技、文化、卫生、体育用地为 50 年；商业、旅游、娱乐用地为 40年；综合或者其他用地为 50 年。查验土地使用权有无查封、抵押的法律咨询 s.yingle.com下载后可任意编辑情况，如有抵押情形，根椐《物权法》一百八十二条，土地使用权抵押，土地上房产应一并抵押，出现此种情形，可能导致购房合同无效。2、建设用地规划许可证。该证件是办理土地许可证的前提，开发用地的实际用途、性质、界限、容积率等应与开发商提供的建设用地许可证载明的内容相符。 3、建设工程规划许可证。开发商假如没有取得该证件，根据《城市规划法》，其开发项目是违法的，将来无法取得房产证。城市规划部门有权责令开发商停止建设，还可以限期拆除或者将违法建筑没收。4、建设工程施工许可证。该证件是办理房屋产权证的必备要件，没有该证，购房者根本无法取得产权证。5、商品房预售许可证或者销售许可证。该证件是开发商对外销售商品房合法证明文件，没有取得该证件，开发商不得对外销售商品房。(1)注意该证件载明的开发商与商品房买卖合同的出卖人是否为同一个单位；(2)注意该证件是否包含所要购买的楼盘；(3)查验该证件是否存在转借、冒用他人许可证的情形。购房者可以登录大连市国土资源和房屋局网站 http://s.yingle.com 进行查验商品房预售许法律咨询 s.yingle.com下载后可任意编辑可证，并且可以电话查询 82185638（市区四区），其它区（市）县向当地房屋局或规划局电话查询。二、政府行为能否作为不可抗力，免除开发商逾期交房、逾期办证的违约责任合同法第一百一十七规定：因不可抗力不能履行合同的，根椐不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力是指不能预见、不能避...
