土 地 增 值 税 怎 么计算 土 地 增 值 税 计 算 的 大 逻 辑 全 国 都 是 一 样 的 ， 但 是 各 地 具 体计 算 方 法 又 略 有 不 同 。 1 计算逻辑与公式 土 地 增 值 税 计 算 的 大 逻 辑 是 ： 用 销 售 收 入 减 去 扣 除 金 额 ， 得 到 一 个 增 值 额 ， 用 这 个 增 值额 除 以 扣 除 金 额 得 到 一 个 增 值 比 例 ， 根 据 比 例 不 同 ， 适 用不 同 的 税 率 和 速 算 扣 除 系 数 。 土 地 增 值 税 就 等 于 增 值 额 乘 以 适 用 税 率 ， 再 减 去 扣 除 金 额与 速 算 扣 除 系 数 的 乘 积 。 具 体 计 算 公 式 如 下 ： 增 值 额 =转 让 房 地 产 收 入 总 额 -扣 除 项 目 金 额 土 地 增 值 税 =增 值 额 ×适 用 税 率 － 扣 除 项 目 金 额 ×速 算 扣 除系 数 2 扣除项目金额包括哪些？ （ 1） 取 得 土 地 使 用 权 支 付 金 额 （ 以 下简称 A） ： 即 土 地 出让 金 、补缴地 价款、契税 ； （特别注意：在计算增值税及附加的时候，契税不能抵扣，而在计算土地增值税的时候，则可以抵扣。） （ 2） 房 地 产 开发成本（ 以 下简称 B） ： 包括土 地 征用 及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公 共 设 施 配 套 费 、 开 发 间 接 费 用 。（ 3） 房 地 产 开 发 费 用 （ 以下简称 C） ： 指 的 是 销 售 费 用 、 管 理 费 用 、 财 务 费 用 。 财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按A、B 的金额之和的5%以内计算扣除。 凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按A、B 的金额之和的10%以内计算扣除。 看 起 来 有 点 复 杂 ， 别 管 利 息 有 没 有 金 融 机 构 证 明 了 ， 直 接按 照 计 算 扣 除 就 行 了 ， 公 式 是C=（ A+B） *10% （ 4） 与转让房 地 产 有关的税金（ 以 下简称 D） ：“营改增”后指 的 就 是 增值税附加 （ 5）...
