目 录 一、项目概况 …………………………………………………………1 1 、项目现状………………………………………………………1 2 、蓝溪集团概况…………………………………………………1 二、项目周边市场情况介绍…………………………………………1 0 三、项目主要设计指标………………………………………………1 5 四、项目成本估算……………………………………………………1 6 五、项目销售预测……………………………………………………1 6 六、项目合作方式……………………………………………………1 7 七、项目财务分析……………………………………………………1 7 1 、项目盈利预测………………………………………………1 7 2 、项目现金流预测……………………………………………1 8 八、项目风险与对策分析……………………………………………1 8 九、项目结论…………………………………………………………1 9 1 一、 项目概况 （一）项目现状 本项目位于西安高新技术产业开发区核心腹地——高新四路中段，占地面积 52.804 亩，净用地42.614 亩。 该用地权属清晰，蓝溪集团拥有合法有效的土地使用证（土地使用证号：西高科技国用（2005）第 77102 号，地号：GX I-（1）-22），土地使用权类型为有偿出让（附件一）。 该用地土地用途原为“工业用地”，经蓝溪集团申请，西安高新区（文件号：西安高新区管委会主任办公会会议纪要【2009】001号）已同意将该项目用地性质由工业用地变更为商业设施用地（商业、办公），西安高新区规划建设局也已下发《建设用地规划变更通知书》（【2009】004 号）（附件二）。根据西安市国土资源局高新技术产业开发区分局（2009）19 号协议，土地出让金已缴纳完毕，正式变更为商业用地。 蓝溪集团已取得三级开发资质（附件三）。 （二）蓝溪集团概况 本项目为西安蓝溪科技企业（集团）有限责任公司所有。西安 2 蓝 溪 科 技 企 业 （ 集 团 ） 有 限 责 任 公 司 创 立 于1989 年 ； 企 业 法 定 代 表人 ： 王 武 ； 注 册 地 址 ： 西 安 高 新 技 术 开 发 区 科 技 二 路65 号 ； 公 司 营业 执 照 注 册 号 ： 610131100023818； 公 司 注 册 资 本 ： 人 民 币15000 万元 ； 公 司 组 织 机 构 代 码 证 号 ： 22090025-4。 西 安 蓝 溪 科 技 企...
