外墙渗漏的原因、预防与处理 一、 外墙渗漏常见部位 外墙漏水开裂出现最多的是顶部的二至三层，其中楼体墙体根部和顶部、砼构件与墙体接触位置、窗边、阳台雨蓬滴水线内侧（外墙装饰为贴面时）、拦板根部、结构沉降缝、雨水管接口部、墙体预留洞和预埋管箱部位是外墙渗漏常见部位
二、外墙渗漏原因分析 1、 建筑设计未充分考虑外墙防渗漏能力 框架结构工程中多孔砖填充墙抗渗能力差，轻质砌块收缩变形产生裂缝，砌筑砂浆强度等级不足以及砼构件与墙体拉结不足等
2、材料原因导致外墙渗漏 （1）砌筑砂浆和外墙面打底砂浆无严格按配合比拌制，有些搅拌不均匀，导致局部砂浆强底低，不够密实、饱满、容易引起渗漏水
（2）外墙饰面砖缺角破损，铝合金门窗材质不合格，铝合金窗框与墙体连接处四周所用的防水密封材料质量不合格
3、施工原因导致外墙渗漏 A、 砌体的施工质量 （1）砌体材料在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷
由于在施工中使用破损材料降低了墙体的抗渗能力
（2）未严格控制砌体的砖皮数，使顶皮砖无法按规定斜砌，灰缝砂浆不饱满，当砂浆收缩后，砌块砖墙就有一定的沉降，造成顶皮砖与梁底接缝处极易产生裂缝引起渗水
（3）外墙砼柱（窗过梁）与砌体连接处漏埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合规范要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂，是渗漏水的多发部位
（4）工人在砌体施工中未按施工规程操作，砌筑砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝；墙体一次性砌筑到顶，干缩后在墙体顶部形成裂缝造成墙体顶部渗水
（5 ）因设各管箱暗装需要对已砌外墙进行凿打，造成墙体破损引起渗漏
（6）墙体及砼拦板根部垃圾未清理干净，产生渗水通道造成根部渗水
B、抹灰层的施工质量 （1 ）外墙抹灰层一次性打底太厚，又未采取加强措施而产生收缩裂缝；砼构件表面太光滑，结
