下载后可任意编辑巧签合同降低契税的策略及经典例解 契税是以境内转移土地、房屋权属的行为为征税对象，依据土地使用权、房屋的价格，向承受的单位和个人征收的一种税。契税的税率由国家规定，没有筹划空间，要降低契税，只有从土地使用权或房屋的价格，即征税依据上进行筹划。由于土地使用权或房屋的价格是合同中的重要涉税条款，要降低契税，就必须降低土地使用权或房屋的价格，要降低土地使用权或房屋的价格，主要取决于合同如何签订。为此，企业在进行纳税筹划时，要有合同控税意识，必须掌握各类合同节税的签订技巧。 签订等价交换合同可实现节税目标 (一)筹划法律依据 《契税暂行条例》第四条(三)项规定，土地使用权交换、房屋交换的契税的计税依据，为所交换的土地使用权房屋的价格的差额。《契税暂行条例细则》第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，根据前款征税。 (二)筹划方案 基于以上政策法律依据，企业通过签订等价交换合同下载后可任意编辑可以享受免征契税的优惠政策，实现节税目的。假如两个企业相互购买对方的土地使用权或房屋，或一方购买另一方的土地使用权(房屋)，而另一方购买对方的房屋(土地使用权)，一定要签订交换合同，而不能签订购买合同。 【案例 1】甲公司有一块土地价值 3 000 万元拟出售给乙方公司，然后从乙公司购买其另外一块价值 3 000 万元的土地。假设缴纳契税的税率为 4%，甲公司和乙公司双方需签订一份土地销售合同及一份土地购买合同，两份合同约定的销售价格都为 3 000 万元，请分析如何进行纳税筹划，实现契税最低。 筹 划 前 的 契 税 成 本 ： 甲 公 司 应 缴 纳 契 税 =3 000×4%=120( 万 元 ) ， 乙 公 司 也 应 缴 纳 契 税 =3 000×4%=120(万元)。 根据《契税暂行条例》关于免征契税的规定，纳税筹划方案如下：甲公司与乙公司改变合同定立方式，签订土地使用权交换合同，合同约定以 3 000 万元的价格等价交换双方土地。 根据《契税暂行条例细则》第十条规定，甲公司和乙公司各自免征契税 120 万元，即可以节约 120 万元契税。 签订分立合同，分解销售额，节约契税成本 (一)筹划的法律依据 财政部、国家税务总局《关于房屋附属设施有关契税下载后可任意编辑政策的批复》(财税[20...
