下载后可任意编辑怎么签订二手房合同首先，买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，假如房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行认真清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避开今后产生不必要的分歧。 其次，买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。 ●做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院实行了查封、冻结等强制措施。 ●钱款分批支付，一般签约当日首付 30%，取得收件收据时支付 60%，产证办理完毕支付最后10%。 ●在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。 ●约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起 15 个工作日内。 ●卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。 再次，卖方应注意下列问题以维护自身权益。 ●对买方的贷款年限、额度和资信进行了解。 ●在合同中约定好买方办理贷款手续的时间。 ●实行买方押款签约，即在卖方有贷款抵押的情况下，买方的首付款临时存放在中介公司，待卖方还款撤押时，中介公司携款陪同。 ●依现今的贷款政策，买方已有两套以上贷款记录(含两套)且尚未结清又进行按揭贷款的，可能导致银行拒绝通过其贷款资格。 ●当合同转让价与评估价不一致时，沪上银行对贷款实行就低原则。假如合同价格远远高于评估价格，则会导致买方贷款额度不足。 ●注意买方改变贷款额度的情况，比如买方原定贷款 7 成，而实际签《借款合同》时仅仅贷款了 5 成。所以需要在合同中约定“若乙方改变贷款额度或贷款不足，乙方须于取得该房屋《收件收据》当日，以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”。 二手房合同内容 12 大要点要点 1：详细规定了房屋基本概况。包括房屋坐落、产品、书证号、丘号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。目的在于提醒交易三房详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等方面，避开交易后发现房屋已经出租，而承租方不配合的情况出现，也避开所交易的房屋属于抵押资产。要点 2：房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等。这是因为大多数二手房的公滩较小，有的存在使用面积超过产权面积的情况，所以约定...
