下载后可任意编辑怎么签订二手房合同首先，买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容
值得注意的是，假如房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行认真清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避开今后产生不必要的分歧
其次，买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益
●做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院实行了查封、冻结等强制措施
●钱款分批支付，一般签约当日首付 30%，取得收件收据时支付 60%，产证办理完毕支付最后10%
●在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间
●约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起 15 个工作日内
●卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率
再次，卖方应注意下列问题以维护自身权益
●对买方的贷款年限、额度和资信进行了解
●在合同中约定好买方办理贷款手续的时间
●实行买方押款签约，即在卖方有贷款抵押的情况下，买方的首付款临时存放在中介公司，待卖方还款撤押时，中介公司携款陪同
●依现今的贷款政策，买方已有两套以上贷款记录(含两套)且尚未结清又进行按揭贷款的，可能导致银行拒绝通过其贷款资格
●当合同转让价与评估价不一致时，沪上银行对贷款实行就低原则
假如合同价格远远高于评估价格，则会导致买方贷款额度不足
●注意买方改变贷款额度的情况，比如买方原定贷款 7 成，而实际签《借款合同》时仅仅贷款了 5 成
所以需要在合同中约定“若乙方改变贷款额度或贷款不足，乙方须于取得该房屋《收件收据》当日，以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”
二手房合同内容 12 大要点要点 1：详细规定了房屋基本概况
包括房屋坐落、产品、书证号、丘号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼
