下载后可任意编辑房产纠纷 | 房屋买卖合同中善意取得如何判定？活着的法律一、夫/妻擅自处分共有房屋，房屋买卖合同善意取得的判定基于《物权法》、《婚姻法司法解释三》出台，司法实践中夫妻一方擅自出卖房屋，只要符合《物权法》第 106 条之规定要件的，夫/妻一方向法院诉请判决擅自处分房屋一方与第三人签署《房屋买卖合同》无效的，法院一般均不予支持。案例一 王某诉沈某等房屋买卖合同纠纷案 (2024)黄浦民四(民)初字第 59 号【案情简述】王某与沈某系夫妻关系，为上海市河南南路 X 弄 X 号 601 室房屋的共有产权人。2024 年 12 月 20 日，王某诉沈某离婚纠纷案中法院驳回了王某离婚诉讼请求。2024 年 12 月 29 日，沈某以王某、沈某的名义与张某就上海市河南南路 X 弄 X号 601 室房屋签订《上海市房屋买卖合同》，沈某代王某在合同上签名。合同约定房屋总价款为 5,950,000 元，（建筑面积 171.70 平方米）。上海市东方公证处于 2024 年 12 月 30 日对《上海市房屋买卖合同》作出（2024）沪东证字第 X 号公证，证明：合同双方当事人签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同上双方当事人的签名均属真实，合同内容符合《中华人民共和国合同法》的规定。张某分两次通过银行转帐方式向沈某支付了购房款人民币 2,620,000 元，通过贷款方式向沈某支付了购房款人民币 3,330,000 元。2024 年 1 月，沈某向张某交付房屋。2024 年 2 月 16日，张某登记为上海市河南南路 X 弄 X 号 601 室房屋产权人。沈某在与张某交易时出具了落款时间为 2024 年 12 月 26 日的王某授权委托书。上海市东方公证处于 2024 年 12 月 27 日作出（2024）沪东证字第 X7 号公证，证明：王某于 2024 年 12 月 26 日至上海市东方公证处，在公证员面前签署授权委托书。2024 年 4 月 2 日，北京民生物证司法鉴定所作出京民司鉴[2024]文鉴字第 X 号司法鉴定书，鉴定意见为授权委托书上王某签名并非本人所写。2024 年 4 月 25 日，上海市东方公证处对（2024）沪东证字第 X7 号、第 X 号公证书作出撤销决定。王某得知后，诉请法院确认被告沈某以王某、沈某名义与被告张某就上海市河南南路 X 弄 X 号 601 室房屋签订的房屋买卖合同无效。【法院判决】---------------------------------------------------------精品 文档-------------------------------...
