下载后可任意编辑【论文标题】房地产合作建房合同效力的认定及处理【论文来源】《政法学刊》【论文期号】202405【论文页号】83～87【论文分类】经济法学、劳动法学【论文作者】魏秀玲【作者简介】魏秀玲(1964—)，女，甘肃张掖人，广东商学院法学副教授，法学硕士，主要从事经济法讨论。 魏秀玲，广东商学院，广东 广州 510320【内容提要】在我国房地产开发建设不断进展的同时，因房地产开发经营合同而引起的纠纷在房地产纠纷案件中占有极大的比例，而对于这一类案件的处理，立法上则相对处于滞后状态，导致司法实践中同一类型、同一性质的案件在判决结果上的截然不同。如何克服房地产立法与实践的严重脱节，是当前迫切需要解决的问题。在实践中，房地产合作开发建房合同大体表现为五种形式。确认房地产合作开发合同的效力，应考虑不同时期成立的合同，应当适用不同的法律依据确认其效力，同时应审查签订合同的主体资格、合同的内容是否合法以及政府职能部门的管理对房地产合同效力的影响等因素。房地产开发合同纠纷的处理应依有效合同和无效合同的不同情形处理。下载后可任意编辑【摘 要 题】法学与实践【关 键 词】房地产/合作开发建房合同/房地产纠纷【正 文】 自党的十一届三中全会以来房地产开发建设在我国经历了从无到有，从小到大的进展历程，已取得了巨大成就对我国城市建设的进展，投资环境的改变，人民群众居住条件的改善乃至整个社会经济的健康、持续、快速进展都发挥了重大作用。但在房地产开发建设不断进展的同时，也产生了大量的纠纷案件，特别是因房地产开发经营合同而引起的纠纷在房地产案件中占有极大的比例，而对于这一类纠纷案件的处理，立法上则相对处于滞后状态。1995年 1 月 1 日正式实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》过于原则，缺乏实务性和可操作性，难以具体指导司法实践，以至于在司法实践中处理房产纠纷案件时，人民法院大都引用《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国合同法》的法律条文作为判案依据，而作为特别法《中华人民共和国城市房地产管理法》却极少被引用。1998 年 7 月 20 日国务院发布施行的《城市房地产开发经营管理条例》及 1999 年 10 月1 日起施行的《中华人民共和国合同法》，对房地产开发经营合同的效力认定及处理问题的相关规定仍不够具体、明确，尽管由于房地产开发的特别性，各地人民政府根据自下载后可任意编辑身情况制定了一些地方性法规，但根据最高人...
