下载后可任意编辑房地产转让合同效力确认纠纷案件的类型及裁判标准物权的平等保护原则是民法的一项重要原则，它适应我国社会主义市场经济机制的需要。假如对各种市场主体不给予平等保护、解决纠纷的办法、承担的法律责任不一样，就不可能进展社会主义市场经济，也不可能坚持和完善社会主义基本经济制度。房地产业的健康进展对国民经济良好运行具有重要意义，也与人民群众日益增长的住房需求息息相关。永城市是近年来经济进展较快、城区规模扩展较快、房地产业进展日趋活跃的新兴城市，特别是永城市委、市政府提出的在不远的将来把永城市打造成生态之城、文明之城、卫生之城、园林之城的目标，加快了适应新兴城市的建设步伐，更加促进了永城市房地产产业的进展，随之而来的涉及房地产纠纷案件也孕育而生，且呈逐年增加的势头。那么如何正确审理房地产案件，特别是如何审理好作为物权变动原因的房地产转让合同效力确认纠纷案件，落实物权平等保护原则，维护永城市房地产产业的良性循环进展，成为永城市人民法院民事审判的重中之重。一、房地产转让合同效力确认纠纷案件的类型建设用地使用权转让合同、房屋买卖合同的效力确认纠纷案件较多，且较为复杂，具体类型有：1、以出让方式取得---------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------下载后可任意编辑建设用地使用权，使用权人为夫妻，其中夫或妻一方与他人签订土地使用权转让合同，而夫或妻的另一方以未经共有人同意或授权，擅自处分无效为由，要求确认转让合同无效纠纷；2、以划拨方式取得建设用地使用权转让合同效力纠纷；3、新城规划区内，原农村集体经济组织所有的庄盘地，使用权转让合同效力确认纠纷；4、两大集团原分给职工的福利房进入市场交易合同效力确认纠纷；5、塌陷区村民安置房进入市场交易合同效力确认纠纷；6、新城规划区内，原集体经济组织成员在分得庄盘地上建房多层，对外出售合同效力确认纠纷；7、未办理房屋产权证，确认房屋买卖合同效力纠纷。二、裁判标准1、对夫妻一方处分共同享有以出让方式取得使用权的土地，合同效力的确认，应分别情况处理。假如夫妻双方感情较好，虽然一方没有在转让合同上签字，但法院仍应根据生活法则，按常理裁量认定转让行为系夫妻双方的共同行为，确认合同有效；假如夫妻双方感情不好，长期处于分居状态，一方转让建设用地使用权时存在恶意，可确认合...
