下载后可任意编辑“卖方因房屋网签价低要求解约，法院判其承担违约责任”——房屋买卖合同纠纷案例分析【案情简介】原告（反诉被告）：王某，女，汉族，198*年*月*日出生，住北京市**区**楼**室。被告（反诉原告）：刘某，男，汉族，197*年*月*日出生，住河北省**楼**单元**门。第三人：北京**房地产经纪有限公司，住所地北京市**区**大街**号办公楼**室。原告诉称：2024 年 1 月 6 日原被告在北京某房地产经纪有限公司的居间斡旋下签订了《北京市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》，约定被告将其位北京市于朝阳区**院*号楼*单元**房屋转让给原告，原告向其支付房款 150 万元。原告应于 2024 年 1 月 13 日将首付款 55 万元支付给被告，并约定原被告双方应于接到链家地产通知 3 个工作日后共同前往贷款机构办理贷款申请手续，双方应在贷款机构签发批贷函后 2 个工作日向房屋登记部门申请办理房屋产权属转移登记手续。原告根据约定履行了自己的义务，并多次要求被告依约同原告去贷款机构办理贷款申请手续，但被告一直推脱不与配合。故此起诉请求：1、判令解除原被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其 《补充协议》；2、判令被告返还原告已付购房款 20 万元；3、判定被告向原告支付违约金 30 万；4、判定被告赔偿原告中介费损失 32350 元；5、判令被告赔偿原告房屋增值部分 33 万元。被告辩称并反诉称：不同意原告的全部诉讼请求。合同约定的违约金过高，请求予以减少。合同签订时原告及中介公司骗被告签了阴阳合同，其没有接到中介公司的通知去办理贷款，也没有向原告提出过增加购房款。被告在签订房屋买卖合同时以为是要根据 150万元办理网签，却收到中介公司职员 3 月 20 日发来的电子邮件要求根据 100 万元办理网签，被告查找了相关资料，觉得这样对自己的风险很大，因此拒绝配合办理网签。原告和中介公司恶意串通把 150 万元的买卖合同做成了 100 万的房屋买卖和 50 万的装修装饰和家电款，根据 100 万元的成交价来交税，以达到偷税漏税的目的，损害国家利益。因此原被告签订的买卖合同无效，原告应当承担定金罚则。 第三人述称：补充协议是否解除听从法院判决。不认可被告的反诉请求，合同是有效的。【审理结果】法院认为，原被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告要求确认合同无效的反诉请求没有事实和法律依据，法院不予支持。根...
