手把手教会你审查、修改房屋租赁合同VIP专享VIP免费

下载后可任意编辑手把手教会你审查、修改房屋租赁合同一、合同真实性审查第一件事：对方具不具备主体资格1、查询工商登记信息，确定公司是否真实。2、合法性审查，是否年检。吊销与注销的不同吊销：行政处罚，主体资格存在，但不得签订对外经营合同。但涉诉、收债可作为主体。？公民个人和个体工商户审查。姓名是否正确，一个字都不能错。注意他的地址、车号、配偶信息，住宅信息，以便于找人。第二、履约能力的审查。二、合同内容的审查1、合同的必要条款。一、租赁合同标的物：如何审查？ 1）、房屋性质：是所有权房屋还是使用权，假如是使用权是什么性质的，能不能出租。是农村的房屋，还是廉租房等等。廉租房出租无效。农村的房屋怎么出租？① 确定所有权：看产权证。是办公的还是住宅。住宅禁商，周围的业主同意和物业的允许住宅也可出租商用。住宅面积于实际不同？打官司会非常的被动。是居住面积、使用面积还是套内面积等必须分清。看产权证，却定整天出租的建筑面积。假如是部分出租：千万别表面积，标具体使用地址，房屋间数等。有产权证的，一定要把产权证号写入合同。2）、|房屋期限审查。装修期，即免租金期限,一定要这样表述：某年某月某日起至某年某月某日止。3）、租金和付款期限的审查：对于租金设条件：假如自己是出租方，不要附任何条件。切记。一定是到期即付租金。例如：租厂房，第一期先付，第二期：要求电压到什么，设施配套到什么标准。假如是承租方，支付租金时，要附条件最好。如租厂房。如押三付一表述：或三个月一付。这样不行。应细化到某年某月某日付租金。假如实际短可列表表明。便于合同管理。4）、用途的审查。特别重要。假如有品牌，经营什么品牌就写什么品牌。假如是杂牌，那就没办法了。例如只能写服装。如违反，出租房可单方解除合同。5）、转租的问题。即使无约定，法定也是不允许转租。下载后可任意编辑作为承租方：不允许转租怎么办，找人写一个合作、合伙等协议。作为出租方：一定会写，承租方不得转租，以及不得以合伙、合作、联营或其他名为合作实为转租的方式转租。仅仅约定不得转租，远远不够。转租则节约。6）、违约责任的审查：第一句话要问，你是出租方还是承租方。出租方一定要有这两个条款：1 是逾期支付违约金的责任。单方解约权或支付违约金，违约到一定期限，要约定终止合同。第一是租金本身，第二是水电费、物业费的费用，出租方外延一定要扩大。2 是合同到期了，承租方就是不搬，如厂房...