下载后可任意编辑招商必知的专业术语招商指权属拥有者将拥有的产品或者服务面对一定范围内进行发布，招募商户共同进展。本次规划所说的招商是指开放商将所开发的商业项目向商业经营这发布谋求共同进展的行为。业态 指经营者向确定的客户群体提供确定的商品或者服务的形式，强调“怎么卖”。比如 W 尔玛，它是通过大量消费品的开放式陈列供顾客自主选择，这种业态就属于“大型综合超市”;比如 X-11，它是 24 小时不间断为社区顾客提供少量日用必须品，常用品，这种业态就属于“便利店”。业种 主要指零售商业的行业种类，按所经营商品种类进行划分，强调“卖什么”。比如经营的是 NIKE、ADDIDAS，那么业种分类就属于“运动休闲”;经营的是 KFC，业种分类就属于“西式快餐”。业种规划 特指购物中心依据项目定位，对引入项目内的业种根据一定的配比进行合理的分配，更好的满足项目进展的需求。如某项目零售、餐饮、娱乐和服务的比例为 5：2：2：1 。品牌规划特指购物中心对希望引入项目内的品牌商家根据业种或者档次等各个维度进行合理的分配。它可以作为业种规划的前提，也可以在业种规划的约束下完成。如某项目希望引入高、中、低档品牌比例为 5：3：2;或者某项目已经规划了零售、餐饮、娱乐、服务比例为 5：2：2：1，那么依照该业种规划方案，对于零售业种的品牌，期望引入的品牌有哪些，KFC，麦当劳，俏江南等等。主力店特指购物中心中承租面积较大(不是必备条件)，且对客流带动、收入贡献、品牌引领以及项目的安全起核心引领作用的大型品牌租户。次主力店 特指购物中心中对客流带动、品牌引领、收入贡献一个或几个方面起到主要影响作用的品牌租户。租约确定租赁关系的契约，泛指租赁合同。租期 租赁合同中所约定的租赁的时间期限。免租期 租赁合同中所约定的不收取租金的时间期限。进场 指已签订租赁合同的商户进驻项目的行为。退场 下载后可任意编辑指租赁合同终止或者解除后，租户退出项目的行为。坪效 是常常拿来计算商场经营效益的指标, 指的是每坪的面积可以产出多少营业额。商圈是指零售店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单的说，也就是来店顾客所居住的地理范围。消费市场调查对商业项目所在的社会经济进展状况、商业经营及竞争状况、居民的购买力及消费水平、商品品牌资源及人们的消费行为进行专业的市场调查，为商业项目的功能规划、业态定位、市场定位、以及为企业的经营...
