下载后可任意编辑刘长福诉安徽皖能置业进展有限责任公司商品房买卖合同纠纷案 问题提示：在商品房买卖合同纠纷中如何推断售楼广告的性质？ 【要点提示】 广告是针对不特定多数人发布的，法律上一般把它作为要约邀请而不是要约，虽然《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房买卖司法解释》)中将宣传广告的性质确定为要约是一种重大突破，但构成要约的宣传广告是有一定条件限制的，不能一概将所有售楼广告均划入要约之列。 【案例索引】 一审：安徽省合肥市包河区人民法院(2024)包民一初字第 400 号(2024 年 3 月 27 日) 二审：安徽省合肥市中级人民法院(2024)合民一终字第 515 号(2024 年 2 月 20 日) 【案情】 原告：刘长福。---------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------下载后可任意编辑 被告：安徽皖能置业进展有限责任公司。 一审查明事实：2024 年初，安徽皖能置业进展有限责任公司开始开发建设贵都花园小区，在其商品房销售宣传册中载明：外墙均采纳高级耐脏防水弹性乳胶漆，外墙采纳环保隔热保温新型材料，外窗为双层中空玻璃彩色铝合金窗等字样。2024 年 4 月 1 日，刘长福与安徽皖能置业进展有限责任公司签订一份商品房买卖合同，并约定逾期交房，应自约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付已付房价款万分之四的违约金。但双方同时约定在设计变更造成工期延期、因政府配套设施的批准造成延误等情形下，除双方协商同意解除合同或变更合同外，安徽皖能置业进展有限责任公司可据实予以延期。安徽皖能置业进展有限责任公司应于双方进行验收交接后 90 天内向刘长福交付验收合格的商品房证明文件。在合同附件三中关于房屋的装饰设备标准载明：外墙为涂料，门窗为铝合金门窗、人户防盗门(彩铝、中空玻璃)等。 在房屋施工过程中，2024 年 12 月 11 日，安徽省建筑科学讨论院出具设计修改通知单，将原定保温浆料外保温系统改为聚苯乙烯泡沫塑料板薄抹灰外墙外保温系统。2024 年 12 月 17 日、2024 年 8 月 28 日，施工单位安徽省第一建筑工程公司分别以南、北楼外墙保温设计发生大变更及小区道路路面施工方案变更为由，申请延长工期 60 天、---------------------------------------------------------精品 文档-----------------...
