铜仁市房地产市场调查分析报告深圳市重量行房地产顾问有限公司策略提供2010年4月22日1谨呈：铜仁市新艺房地产开发有限公司2目录前言第一部分住宅市场一、铜仁市区房地产市场调查二、商品房市场结构分析三、小结第二部分商业市场一、铜仁市商区分布调查二、铜仁市商圈格局分析三、小结结束语附件：《铜仁市房地产市场调查表》3前言本部报告针对铜仁市房地产市场住宅和商业两部分做出微观调查分析，在审视本地房地产市场行情的同时，并从中挑选出主要竞争对手，作为本项目营销策划定位参考。了解目前当地房地产市场的供给与需求特征、价位水平及营销水平，以掌握本地商品房市场和商业地产市场营销脉络。4第一部分住宅市场市调方法：通过网络信息查询、对楼盘的实地踏勘、咨询和对周边市场环境进行深入了解。调查项目：共普查铜仁市房地产市场在售项目20个。从中挑选出有参考价值的楼盘15个。并包含一些在建、售罄或者基本售罄项目。《铜仁市房地产市场楼盘调查表》内容作为附件。本节内容是对房地产市场宏观信息和调查表住宅部分内容的归纳和整理分析。5房地产市场宏观信息：看点一、建立稳定房价和住房保障领导问责机制。看点二、实行更为严格的差别化住房信贷政策：•对购买首套自住房且在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%；对购买第二套住房家庭，首付款不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。严格限制炒房和投机性购房。热点地区，暂停发放第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款。看点三、发挥税收政策对住房消费和收益的调节作用：物业税和房产保有税将执行。看点四、调整住房供应结构。保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。看点五、加大交易秩序监管力度。不允许存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为。“”纵观房地产新政：解读新国十条2010年4月17日楼市政策61、全市2009年上半年房地产开发计划投资总额7.4亿元，实际完成投资2.47亿元，与2008年上半年同期3.6亿元相比下降31.3%。2、商品房竣工面积9.3万平方米，与去年同期14.7万平方米相比下降36.7%。3、商品房销售面积7.8万平方米，与去年同期6.2万平方米相比上升25.8%。4、商品住房空置面积4.3万平方米，历年营业用房和办公用房空置面积为2.7万平方米。5、2009年上半年新开工面积23万平方米，与去年同期44万平方米相比下降47.7%。“”铜仁市房地产网网摘信息：铜仁房地产市场宏观信息：2009年上半年房地产投资额、商品房竣工面积、新开工面积比上年同期均下降30%以上。2009年上半年房地产销售面积、商品房空置面积比上年同期均呈上升趋势。说明：1、商品房消费市场对新房需求度高。2、新供商品房销量大增将推动房价快速上涨。3、城市升级推动居民居住模式快速发生改变。4、本地外来人口少，多为改善型购房。房地产市场宏观信息：7一、铜仁市区房地产市场调查本案坐拥铜仁老城区繁华成熟之美！大兴工业区新城区中央商务区规划人口60万人老城区规划人口30万人城市规划分区明确、项目地理位置得天独厚！灯塔仓储物流加工区本案8铜仁市区房地产市场在售（在建）楼盘分布本案城区楼盘分布密集区域同质化特征趋高市政府名城世家御景阳光山庄鸿运花园侨泰嘉逸花苑锦江怡苑江华国际公园道1号铭君华府清水景苑金砂水岸水晶江岸景尚名都凯旋春天官地湾金域蓝山大江苑御风锦江锦江五星酒店铜仁五星级宾馆骏逸江山世纪花城南长城金滩国际时代商汇东太大道天都锦绣天地在售、登记售罄停工丽景名苑9二、商品房市场结构分析主要参考楼盘的选择：建筑型态可比性产品结构相似性地段价值同一化楼盘形象美誉度时代商汇骏逸江山公园道1号江华国际南长城金滩重点调查楼盘楼盘名称时代商汇骏逸江山公园道1号江华国际南长城金滩营销进度二期在建售罄在售一期一期在售二期在售10调查表主要数据统计表项目名称建筑面积（㎡）容积率建筑形态层数梯户比主力户型户型面积（㎡）均价（元/㎡）公园道1号280000㎡3.8高层18一梯二户三房120—1402...
