新津概况新津概况u新津，距成都市区19千米，距西南航空港10千米，处于成都15分钟经济圈内。u新津是川西重要的物资集散地和交通枢纽，四川省经济技术向西南辐射的必经之地，是四川面积最小的县，四川省县域经济十强县。u新津幅员面积330万平方公里，辖6街道5镇1乡，总人口30.87万人，其中城镇人口12万人。成都新津城市规划新津城市规划新津东南和西南是浅丘和台地地貌。东北部、北部和西北部为平原，平原占全县总面积的76.6%。新津老城区主要分布在南部区域，随着经济的发展和南部区域地貌的限制，新津城区建设规划将向北扩展。为了配合城市建设，位于城区北部的新津工业园区将逐步搬迁和转移。新津工业区新津老城区本案老城区工业区本案浅丘和台地浅丘和台地地块经济数据指标地块经济数据指标用地性质二类住宅用地（兼容≈20%的商业）规划建设净用地面积33333.33平米规划总建筑面积73000平米容积率2.2建筑密度小于等于30%（住宅小于等于22%）建筑高度不大于50米楼面地价1400元/平米迎宾大道希望西路兴园5路温州路新津工商局空地工厂工厂工厂欧郡A区、C区南鑫源自建房艺术中心欧郡B区本案工厂希望集团工厂地块位置地块位置宗地宗地位于兴园5路和温州路之间，两侧临道。地块处于老城区和原新津工业区的结合部，属工业区用地范畴，现工业区正在调规，预计3月份调完。老城区工业区迎宾大道希望西路兴园5路温州路新津工商局空地工厂工厂工厂欧郡A区、C区南鑫源自建房艺术中心欧郡B区本案工厂希望集团工厂地块四至地块四至欧郡B区西：对欧郡C区、A区东：为待拆迁工厂南：为欧郡B区地块北：为待开发空地周边配套周边配套学华润学校、五津镇中心幼儿园、顺江中心小学、新津华学校医仁爱医院、恒生医院、中医院行新津汽车站购互惠超市、华亿惠佳超市闲迎宾广场迎宾广场本案华润学校顺江中心小学五津镇中心幼儿园新津华学校本案互惠超市华亿惠佳超市本案本案本案仁爱医院中医院新津汽车站学周边竞品分布周边竞品分布新津城区范围内有在售楼盘七个，预售楼盘4个。为增强项目的可行性，特选出欧郡、南鑫源、英伦西亚、海悦豪庭、正开时代广场、融信翡翠中心为参照对象。南鑫源典型楼盘概述典型楼盘概述项目名称占地面积（㎡）总建筑面积（㎡）绿化率容积率总户数开盘时间面积区间）（㎡）主力面积（㎡）销售均价（元）去化率余房（套）欧郡C区19317.9457623.9335.1%2.985822013-357~12887~128490024套每月337新筑·巴伦西亚11666711000050%1.88342012-881.88~126.5590~110500036套每月264南鑫源4899.3024033.253000%3.451652013-08-1858.66-122.5858.66-91.52454116套每月93海悦豪庭4479317000050%2.951250（现330）2013-5-175-15088、97480041.3套每月售罄正开时代广场2465714014330.02%3.49411待定81-11881.09、105.03、109.05、118.03待定融信翡翠中心1666910562925%4356待定81-103.981、91.6、103.95150（预估）典型在售楼盘分析——欧郡C区典型在售楼盘分析——欧郡C区u项目位置：新津县五津镇兴园5路113号u项目规模：占地面积:18828平方米,建筑面积66990平方米,由5栋13＋1小高层住宅组成。u产品：1栋为沿街社区商业加一室一厅一卫小户型住宅，2、3、4、5栋楼均为二室二厅一卫和三室二厅一卫混合户型，各栋楼成环状分布，围城70*60的中央花园。u开盘时间：2013-03u目前在售均价：4911元欧郡价格走势Ø项目主力客群为新津本地刚需客户，购房者年龄在25-35岁左右，同时兼有部分白领阶层。123454804911典型在售楼盘分析——欧郡典型在售楼盘分析——欧郡建筑布局及商业规划社区商业形态，商业体量11169方已规划为四层约15000方的大型商超，设计方案已拟好，预计14年6月开工规划为含酒店、购物中心、休闲广场为一体的城市综合体Ø整个项目沿干道布局，商业体量庞大，预计超过5万方，规划业态完善，高档，能满足范围几公里生活圈居民的购物需求，意在打造开发区新商圈。Ø商业项目的实施跟随新区的开发节奏，共分4个批次进行，一、二批次为社区商业，三批次为大型商超，四批次为城市综合体。典型在售楼盘分析——欧郡典型在售楼盘分析——欧郡C区户型配比分析户型建筑面积（㎡）套数占比已售套...
