物业服务合同是什么-该怎么签订VIP专享VIP免费

下载后可任意编辑物业服务合同是什么,该怎么签订物业服务合同是什么?该怎么签订呢?买了房子之后，签订物业服务合同也得费点心呢。物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付酬劳的服务合同。物业服务合同是法律规范物业管理各当事人之间权利和义务关系的文件。通常，物业服务合同的主要内容如下。(1)总则。总则是对物业服务合同的总的说明。总则中，一般应当载明下列主要内容。① 合同当事人，包括委托方(一般简称为甲方)和受托方(一般简称为乙方)的名称、住所和其他简要情况介绍。② 签订本物业服务合同的依据，即主要依据哪些法律法规和政策规定。③ 委托物业的基本情况，包括物业的建成年月、类型、功能布局、坐落、四至、占地面积和建筑面积概况等。(2)委托管理事项。委托管理事项，也就是具体负责哪些方面的具体内容，有哪些管理画任务等。委托管理事项主要阐述管理项目的性质、管理项目由哪几部分组成等。一般来说，物业委托管理的管理事项应主要有以下若干内容。① 建筑物本体建筑的维修养护与更新改造。② 物业公用设备、设施(如公用照明、中央空调的使用管理、维修、养护和更新。③ 物业区域内市政公用设施和附属建筑物、构筑物的使用管理、维修、养护与更新。④ 附属配套建筑和设施，包括商业网点等的维修、养护与管理。⑤ 环境卫生管理与服务。⑥ 安全管理与服务(如治安管理、消防管理和车辆道路安全管理等)。⑦ 物业档案资料管理。⑧ 环境的美化与绿化管理，如公共绿地、花木、建筑小品等的养护、营造与管理。⑨ 供暖管理。⑩ 社区文化建设。律伴让法律服务更便捷！下载后可任意编辑(3)管理服务费用。物业服务合同中的管理费用应主要包括如下内容。① 管理费用的构成，即物业管理服务费用包括哪些项目。② 管理费用的标准，即每个收费项目收费的标准。③ 管理费用的总额，即合计每建筑面积或每户每月(或每年)应缴纳的费用总计。④ 管理费用的缴纳方式与时间，即是按年缴纳，按季缴纳，还是按月缴纳;是分别还是汇总缴纳;缴纳的日期等。⑤ 管理费用的结算，即缴纳的费用以人民币结算，还是以某一种外币结算。⑥ 管理费标准的调整规定，即管理费调整的办法与依据等。⑦ 逾期缴纳管理费用的处理办法，如处罚标准与额度等。⑧ 专项服务和特约服务收费的标准。⑨ 公共设...