下载后可任意编辑物业服务行业分析报告-企业分化差距加大业主增值渐入佳境物业服务行业分析报告-企业分化差距加大业主增值渐入佳境1. 31 家重点物业企业财务情况分析1.1 百亿俱乐部增员，物企营收高增长2024H1 重点跟踪的 31 家上市物业企业共实现营业收入817.43 亿元，上年同期为 517.43 亿元，同比大 幅增长 58%。 碧桂园服务以 115.60 亿元收入领跑行业，五十亿俱乐部从上年的 1 家增加至 5 家。头部物 业企业的增速并不逊色于小规模物业企业。2024H1 营业收入 TOP10 的物业企业中，世茂服务、融创 服务、碧桂园服务分别以 172%、85%、84%的增速扩张。下载后可任意编辑TOP11-20 的物业企业中，金科服务、合景 悠活、佳兆业美好分别以 89%、83%、79%的增速扩张。TOP21-30 中，越秀服务以108%的速度扩张。各梯队的营业收入均值同比增速出现了不同幅度的上升。其中，TOP21-25 同比增速第一，达到了 73.3%；TOP16-20 第二，同比增长 62.1%；TOP1-5、TOP6-10、TOP11-15 的增速较为接近， TOP26-31 的增速最慢，为 36.8%。头部物业企业的扩张速度并不逊色于中小型物业企业。1.2 利润增速赶超营收，企业差异显著2024H1 重点跟踪的 31 家上市物业企业共实现归母净利润129.99 亿元，同比增长 68%。利润制造的增 速显著高于营业收入的增速（58%）。从利润制造的绝对值来看，碧桂园服务、恒大物业、雅生活服 务分别以 21.13 亿元、19.35 亿元、11.42亿元领跑。前 10 的门槛达到了 6.06 亿元。从增速角度来看，融 创服务、合景悠活、华润万象生活、荣万家、世茂服务、越秀下载后可任意编辑服务位列前六，同比增速超过 100%， 21 位之后的增速在 42%及以下，企业差异显著。各梯队的归母净利润均值同比增速出现了不同幅度的上升。其中，TOP6-10 同比增速第一，达到 106%；TOP16-20 第二，同比增长 92%；TOP21-25 第三，同比增长 73%；TOP11-15 第四，同比增 长 62%；TOP1-5 第五，同比增长 56%；TOP26-31 最次，同比增长 41%。物业企业的利润制造速度不 俗。1.3 平均毛利率小幅上涨，分化显著2024H1 重点跟踪的 31 家上市物业企业综合毛利率平均值为 30.3%，同比上年增加 0.9 个百分点；中值 为 31.4%，同比上年增加 1.9 个百分点。中骏商管、合景悠活、锦和商业以49.3%、44.2%、42.4%的 毛利率位列前三，招商积余、特发服务、中海物业、新大正以 13.5%、16.1%、16.1%、1...
